保利海上罗兰解读
杨宜萍
2021-03-07
安居客N+
特色
【轨道交通】距两河地铁站200米距离北门公交站100米在此乘坐13号线距离融创茂1000米。
【小区户型】小区共177栋楼其中33栋高层144栋别墅高层面积67平-144平别墅面积210平-600平。
【小区设施】小区绿地周边有各种娱乐设施供小朋友玩乐小区绿地也挺多有儿童滑梯跟跷跷板还有各种小玩偶供人玩赏。
【生活配套】附近有万达商圈南门滨海大道城市阳台北门是两河路地铁站有西海岸第二人民医院和清华长庚医院。
【房屋品质】保利作为商圈内的品质小区隔音也很好楼梯均为浇筑钢结构，楼梯质量好！顶楼也不漏水。
不足
小区外地客户较多，平均价格高
高帆
2021-04-22
安居客N+
特色
【小区户型】小区总共158栋，高层33栋，别墅125栋，主力户型为套二套三，部分楼栋有套一和套四小区南侧50米海
【其他描述】小区高层物业费1.9元，包含0.4元电梯费，别墅物业费4.5元。
不足
小区北侧有金盾加油站，距离较近。
高玲
2021-04-23
中天人和
特色
【小区户型】小区高层共33栋楼分为东西区户型是67平套一83平88平套二108平127平139平143平套三套四
【其他描述】小区物业是保利集团自己的物业公司，具有一级物业资质高层物业费1.9元含电梯费别墅物业费4.5元每平方
不足
小区规模大，分区划分，主干道道路窄不是人车分流，高层区有部分楼座可以直通地下停车场，其他需要走楼梯
李涛
2020-11-09
青岛恒信
特色
【轨道交通】出北门50米是两河路地铁站，可以搭乘13号地铁去往青岛市区，另外小区北门外有公交站点，通往胶南市区
【小区户型】小区有别墅，有小高层，高层，户型丰富，主要套三户型，楼间距较大，小区楼座错落分布，整体采光不错
【小区设施】35%超高绿化率，车位90%位于地下，地上少部分车位，总体车位配比在1:1.2，内部配套儿童乐园凉亭
不足
离海太近，夏季有些潮湿，部分人可能不太习惯，小区太大，老年人容易迷路
田文玉
2020-03-05
中天人和
特色
【小区户型】小区一共177栋楼，前排别墅，后排高层32栋。主要为83-97平套二，105-145平套三。
【其他描述】是黄岛西区比较高端的小区了 但是目前配套也不是太完善，大型购物广场没有开业，入住率低。
【房屋品质】保利集团推出的保利海上罗兰项目 大品牌值得信赖。小区绿化率较高，注重防湿防潮。
不足
新小区，入住率不高，现在也是入手的好机会。
李元帅
2019-08-11
安居客N+
特色
【小区户型】小区一共175栋，32栋高层，143栋别墅，105-143平套三户型，采光良好，均为26-28层
【小区设施】小区内有游乐场和健身器材，车位1：0.8，人车分流
不足
周边配套不完全，租客多
吴文香
2017-08-17
青岛嘉印象房产
特色
【轨道交通】小区北门往西走500米有地铁口，地铁13号线两河路站，南门多条公交站，出行方便
【小区户型】小区一共有158栋楼，其中别墅125栋，，高层33栋，，主要户型是套一套二套三套四。
【生活配套】马路对面300米有农贸市场，小区西侧500米有大黄市场，生活便利，小区东侧3公里以内有融创、
不足
小区租客较多，小区入住率比较高
孙华刚
2017-10-26
景福地产
特色
【小区户型】小区主要有175栋楼，分别墅跟高层 主要有32栋高层，主推105平-143平套三户型
【其他描述】保利物业，高层物业费1.9元，物业服务很好 深得小区住户的一致认可
【房屋品质】保利集团推出的保利海上罗兰项目 大品牌值得信赖。小区绿化率较高，虽然在海边 防水防潮这块做的很好
不足
小区虽说是高端社区 是黄岛西区比较高端的小区了 但是目前配套也不是太完善，大型购物广场没有开业，学校上学 略远，关键的是入住率不及百分之三十 入住率低
刘望
2017-09-08
观海听涛
特色
【小区设施】建筑面积691583平方米；小区车位配比1：1；容积率1.4；绿化35%；物业费1.9元；人车分流。
【房屋品质】保利地产，防潮，防水隔音效果非常好，国家一级标准；以板楼，多层，高层为主，70年大产权。
【居民素质】小区居民素质高，自住小区，人员流动不大，封闭式小区，物业管家式服务。
不足
新小区，周边配套不完善，靠海近，夏天会有些许潮湿。
高冲
2021-04-01
宅墅不动产
特色
【轨道交通】出了北门200米13号地铁两河站！可以直达开发区，想去青岛可以做到井冈山路换乘1号线直接到达青岛市里
【小区户型】小区分别墅和高层！高层面积65-85-88-105-115-125-127-139-141
【小区设施】小区内部有快递驿站，有活动健身区域，有儿童活动区域，有消防车通道，也有地下防空洞
【房屋品质】保利开发商是央企单位，品质小区，每个楼栋都是2部电梯，房子外立面都是统一标准，房子都有赠送面积
不足
小区太大，租客多一些，还有就是入住率同比别的小区显得并不高
王蒙
2021-02-27
宅墅不动产
特色
【轨道交通】距两河地铁站200米，在此乘坐13号线，距离北门公交站100米，距离融创茂1000米
【小区户型】小区共177栋楼其中33栋高层144栋别墅高层面积67平-144平别墅面积210平-600平。
【小区设施】小区185号楼旁边有近600平的花园草坪，相隔不远有健身场地，滑梯单杠等健身器材适合不同年龄居民使用
【生活配套】小区东行3KM可至融创茂大型商业综合体，购物比较方便
【房屋品质】保利是大开发商，房屋品质有保障
不足
周边配套不完全，租客多
马浩淼
2021-04-03
宅墅不动产
特色
【轨道交通】南门37，L1，806，5路等多路公交保利站，北门青岛地铁M13两河站，后期M1通车后可直达青岛市区
【小区户型】小区共177栋楼，其中33栋高层144栋别墅，高层面积67平-144平别墅面积210平-600平。
【小区设施】小区185号楼旁边有近600平花园草坪，相隔不远有健身场地，滑梯单缸等健身器材适合不同年龄居民使用保
【生活配套】小区南侧50米为海水浴场，东侧三公里东方影都融创茂大型商超，西侧三公里西海岸第二人民医院
【房屋品质】保利圈内的品质小区隔音很好，楼梯为浇筑钢结构顶楼也不漏水，楼梯质量非常好，房屋质量有保证
不足
小区北门有大型金盾加油站，周边配套不完全
李耀华
2022-06-11
宅墅不动产
特色
【轨道交通】小区北门西侧200米左右，地铁13号线两路河路站，周边多个公交站，南门是滨海大道，距离海边200米。
【小区户型】户型主要以两室和三室为主，前排海景主要以大三室为主，中间户型多为两室，五层以上可以看海，有少量一室。
不足
小区的前排入住率现在比较低，湿度有点大，车辆乱停乱放现象比较严重，配套设施需要进一步完善。
李沙沙
2021-04-19
中天人和
特色
【轨道交通】小区北门200米地铁口，两河站，北门东岳中路，多路公交车。小区南门滨海大道，东门，兰东路。
【小区户型】保利海上罗兰小区143平套三两卫，南北通透，大户型。一梯两户，适合改善。
【小区设施】小区东区和西区，中心都有活动，娱乐设施，儿童，老人休闲，玩耍。
【生活配套】小区北门北边九龙社区 1.6 km农贸市场可以满足日常生活所需；
3公里到打融创茂、星光岛，
【房屋品质】央企大盘保利开发，利发展控股集团隶属于中国保利集团公司，系国务院、中央军委批准组建，国资委管理的大型
不足
居住人不是太多，大多数是的。小区什么样的户型都有。免费车位紧张。
杜红梅
2021-07-16
逸居人和
特色
【轨道交通】小区北门有地铁十三号线，两河路地铁站，通往古镇口，井冈山积米崖等站
【小区户型】小区多为一梯两户，两梯三户，南北通透，大面积户型，适合改善需求
【生活配套】小区距离融创茂商场开车仅需6、7分钟。特别适合儿童游玩，亲子购物
不足
小区车位紧张，停车较困难
孙绍
2021-04-18
特色
【轨道交通】北门出门200米即地铁13号线两河路站，周边分布多个公交站，出行便利
【小区户型】小区一共158栋，其中别墅125栋，高层33栋，主要户型为套二和套三，个别几栋有套一和套四的户型；
【小区设施】小区内有儿童活动和健身区域，为不同年龄段的业主提供不同的活动场地，有公共晾晒区，方便晾晒被褥等
【生活配套】马路对面300米有农贸市场，北门有加油站，小区东北西面楼下均有底商，超市，可满足日常各种需求
【房屋品质】保利地产开发，高层分三期交房，分别为2013，2014，2015年，统一地暖，隔音效果好
不足
小区租户较多，小区内行车道路较窄
田伟
2021-09-22
特色
【轨道交通】小区北门200米是地铁13号线两河路站
【小区户型】小区一共177栋楼，有别墅和高层，别墅面积200到600平米不等的独栋和联排，高层有140平三居.。
【小区设施】车位高层是地下停车位，人车分流。小区中心健身公园，绿化率40%，楼座设计合理，高层中高楼层可览海。
【生活配套】小区南侧50米为海水浴场，东侧三公里东方影都融创茂大型商超，西侧三公里西海岸第二人民医院
不足
车位略有不足，高层车位比1比0.7，租客占多数。
刘梦菡
2020-11-28
黄岛区家佳客房地产中介店灵海路
特色
【轨道交通】小区南门就有兰东路公交站，距离大概300米距离还有13号地铁站，距离小区不到一公里的距离而且不拥堵
【小区户型】小区为一梯三户，主推大户型，一百二十多平，南北通透，三室两厅一卫
【小区设施】小区运动设施很完善，在第一排楼后面还有个儿童滑梯，小朋友们在此地玩耍很好
【生活配套】向东大概两公里左右有融创茂，楼层一共分三层，集齐吃喝玩乐于一体，购物特别方便
【居民素质】小区民众居多，年轻人老年人小孩都挺多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，小区居民素质很好
不足
小区邻居养狗的特别多，容易影响小区的环境卫生
王腾
2021-07-08
特色
【小区户型】小区有33栋高层，主推户型为85平套二和105平、127平、124平139平、153平套三组成！
【小区设施】高层区中央景观公园，渲染专属罗兰色彩，小区环境优美，绿化率非常高，另有各种娱乐设施，可供小朋友玩耍！
【房屋品质】小区由保利地产承建，开发商实力雄厚，所建设楼盘质量可靠，隔音效果很好，口碑非常高！
不足
小区密度有点高，租户较多
刘扬
2021-07-21
特色
【小区户型】小区内有套三双卫143平大户型，主推套二85平双南卧，适合刚需人员，南北通透，户型方正。
【其他描述】小区物业费高层1.9元每平，别墅区5元每平，保安24小时值班，物业责任心强。
【小区设施】小区里面有供儿童玩耍的游乐设施，还有供大人打排球的场地，小区不定期还会举行排球比赛。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停放现象，需要小区物业调整解决。
