小区绿化率约40%，环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，生长茂盛，小区内有休闲凉亭、儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍，小区中心还有健身器材等，方便居民锻炼身体，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。

小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.3，小区户型面积有56㎡-136㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群。

东方公园世家小区有2个门和1个停车场，北门位于秀峰路7号，西门位于秀峰路7号，靠近医保城，禁机动车，停车场位于秀峰路7号-东方公园世家。

小区物业服务较好，物业会定期修剪绿植，保持环境美观，小区的公共设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适，小区保洁人员充足，垃圾清理及时，卫生维护较好。

小区配有多名保安，24小时轮流值班，小区设有门禁，小区外来人员需在业主授权下或安保人员询问并登记才能进入小区，小区内有多个摄像头，监控系统已与110联网，保障居民的安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有银座和谐广场(向阳路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区90m左右有乐华生活超市(虎山路店)，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有安功成超市，居民购物方便。

距离小区1.4㎞左右有青岛市第八人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区60m左右有李沧第七诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有医保城(秀峰路店)，居民买药方便。

距离小区130m左右有广通农贸市场，居民买菜方便。距离小区170m左右有青岛农商银行(警苑新居社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区80m左右有中国移动(秀峰路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区340m左右有李村公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.3㎞左右有青岛市虎山路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.1㎞左右有鲁信影城(银座和谐广场向阳路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区910m左右有煌朝娱乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择90㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择130㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择租住56㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说130㎡左右的3居室，可以选择，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。

小区周边交通便利，距离公交站较近，居民出行便利，小区周边配套设施完善，能够轻松满足居民日常生活所需，小区物业会在节假日组织活动，让居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民的居住体验较好。

小区多为业主自住，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，对人都很热情，居民素质比较高。