- 新侨花园
- 20746 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 同德路73号
- 青岛新海园房地产开发有限责任公司
- 天津深长城物业发展有限公司
小区概述
- 新侨花园位于青岛市市北区合肥路板块，由青岛新海园房地产开发有限责任公司开发，小区于2009年竣工，容积率约为3。小区共有7栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有79㎡-136㎡左右的2房和3房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离长沙路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区整体绿化率约42%，环境较好。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区处于同德路与宁安路交汇处，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
426米
步行至地铁
237个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通发达，居民出行比较方便。长沙路地铁站距离小区约423m，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便；夹岭沟公交站距离小区约192m，停靠的公交车有36路环行、629路，中途站点较多；同德路距离小区约127m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
9.4
小学
8.9
初中
8.9
147个
附近幼儿园
36个
附近小学
33个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约316m处有青岛嘉乐幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区678m左右有青岛宁安路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约870m处是青岛格兰德中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
9.2
舒适程度
6.7
新旧程度
7.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约42%，小区有绿地，树木植被种类比较多，整体环境较好；小区内有森林跑道，空气质量较好。小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身器材，能够满足小区居民休闲娱乐，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由白色和灰色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，均为高层住宅，容积率约为3。小区一梯三户，高楼层有消防连廊，小区户型面积有79㎡-136㎡左右的2房和3房。小区楼栋交错排列，整体采光较好，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口。东1门在小区6栋以东，东2门在5号楼以南，西门在小区1号楼以西，停车场在小区1号楼以东，其中东2门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 634户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 跑道；
- 凉亭；
- 景观喷泉；
- 小区花园。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，全天安保执勤，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津深长城物业发展有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
170个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区852m左右有凯德MALL（黑龙江南路店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约273m处是真诚超市（宁安路店），超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约444m处有好渔家（蚌埠路店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.6km有山东大学齐鲁医院青岛院区，此医院是三级医院，距离小区较近；市北安平诊所距离小区约203m，居民身体不适就医方便；距离小区约179m有康杰药店（丰和第十五分店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区655m左右有农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约297m处有青岛农商银行（宁安路社区支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区233m左右有中国联通（同德路社区营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约889m处有咪哒（凯德MALL店），喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约515m处有智超网吧，喜欢电竞的居民可以到此。
新侨花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
23020元/㎡
0.05%
01-19
23020元/㎡
0%
01-26
22972元/㎡
0.21%
02-02
22949元/㎡
0.1%
02-09
22536元/㎡
1.8%
02-16
22057元/㎡
2.13%
02-23
21577元/㎡
2.18%
03-02
21100元/㎡
2.21%
03-09
20850元/㎡
1.18%
03-16
20832元/㎡
0.09%
03-23
20749元/㎡
0.4%
03-30
20746元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
23507元/㎡
3.28%
2024-06
23287元/㎡
4.14%
2024-07
23424元/㎡
3.26%
2024-08
23246元/㎡
0.43%
2024-09
23102元/㎡
0.57%
2024-10
23078元/㎡
0.09%
2024-11
23021元/㎡
0.4%
2024-12
22996元/㎡
1.96%
2025-01
22996元/㎡
0.9%
2025-02
21711元/㎡
5.03%
2025-03
20749元/㎡
11.25%
2025-04
20746元/㎡
11.99%
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