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颐和星苑C区住宅(乙1-乙9号楼)小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

颐和星苑C区位于崂山区沙子口板块，小区别名颐和星苑，于2010年竣工，是由青岛中宇置业有限公司开发建设，小区容积率为1.16，绿化率为45%，环境较好，小区共有24栋住宅楼，为多层和小高层商品房住宅，小区在售户型有2居室-3居室，户型面积约为149㎡-183㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为45%，环境较好；
  • 距小区约1.3km是石湾森林公园，是休闲放松的好去处；
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送较为便捷。
缺点
  • 距小区约3.4km是青岛二中地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便；
  • 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
6.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约3.4km是青岛二中地铁站，途经地铁11号线，距小区有点远，居民乘坐地铁出行较为不便；距离小区约178m有颐和星苑公交站，该站停靠629路和630路公交车；距离小区约263m有石湾新苑公交站，该站停靠629路和630路公交车；距离小区约489m有北姜公交站，该站停靠629路和630路公交车，方便居民乘公交车出行；距小区约1.1km是渔港一路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.7

初中

7.5

23个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约258m有青岛西华宝贝幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约834m有姜哥庄小学，该小学是公办学校；距离小区约705m有青岛海山学校，该中学是民办学校；整体来看小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分 高于70% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

8.6

新旧程度

8.0

停车便捷

9.7

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为45%，小区在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃，小区内部有健身器材，可满足业主健身需求，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为欧洲西班牙建筑风格，小区外立面采用了卡其色面砖构成，整体设计较为美观大气，并且小区物业维护工作较好，外立面无脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为1.16，绿化率为45%，环境较好，小区共有24栋住宅楼，为多层和小高层商品房住宅，小区在售户型有2居室-3居室，户型面积约为149㎡-183㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区西北1门位于西姜崂山路87号颐和星苑C区附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 152户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.16
社区总设施
  • 小区花园；
  • 康健设施；
  • 大堂；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 观景池；
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 青岛宇兴物业管理有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共1600车位
  • 地下1600个
车位比
  • 1:10.53
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.2

餐饮服务

6.5

银行金融

7.6

暂无

购物中心

暂无

商场

14个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区800m左右有群鑫家超市和朔琦家综合超市，距小区约880m左右还有西姜明家福，方便居民采购日常生活用品；距小区约1.2km是锦绣海景主题餐厅(石老人店)，约2.3km是渔港海鲜坊宴会厅(于哥庄店)，深受小区居民的喜爱。
医疗资源
距小区约2.1km是青岛吉星心脑血管病医院，该医院为二级丙等专科医院；距离小区约1.5km是南姜社区-卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区900m左右有亿茂堂大药房和同方药业，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有沙子口海鲜农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区934m左右有青岛农商银行(南姜分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.2km有中国移动，约2km是中国联通(沙子口南崂营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离小区2.3km左右是沙子口街道办，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.3km处是石湾森林公园，公园内景色较好，闲暇时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.1km有首佳网络，深受电竞爱好者的喜爱；距离小区约2.5km有鼎点乔氏台球会所，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约976m有禅林瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

9.6

成交量

7.0

买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑149㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐183㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班族可以选择149㎡左右的2房租住，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择183㎡左右的3房租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
10.0 分 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯4.35元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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