恒大悦珑台(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大悦珑台（别墅）小区位于即墨区即墨周边板块，由青岛豪洲置业有限公司开发完成，于2019年竣工；小区总占地面积约533600㎡，总建筑面积约373330㎡，容积率约为0.7，共有43栋楼；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为82㎡-224㎡；小区绿化率为45%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境优美；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区附近没有大型购物商场，居民逛街购物不便；
- 小区距离即东农贸市场较远，居民买菜不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
即墨305路公交可以在距离小区约92m左右的麒麟北路公交站乘坐，居民公交出行较便利；大田路/麒麟东路（路口）距离小区约772m，居民自驾出行方便；地铁11号线温泉东地铁站距离小区约3.6km，居民轨交出行不便。
附近学校
6.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
7.0
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；小区距离南北行幼儿园约1.5km，该园是一家民办幼儿园；距离小区约2.2km有即墨区温泉镇红山小学，该学校是一所公立小学；温泉中学距离小区约1.1km，该校也是公立学校。
居住品质
9.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.4
新旧程度
9.4
停车便捷
9.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%左右，环境优美；小区内种植了各类花草树木，植被茂盛，景色宜人，常有居民傍晚时分来此散步；小区内设有风情商业街、儿童娱乐设施、俱乐部等设施，经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米白色和咖啡色为主色调；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约533600㎡，总建筑面积约373330㎡，容积率约为0.7，共有43栋楼；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为82㎡-224㎡；小区户型方正，南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。南门靠近麒麟路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 315户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 温泉馆；
- 俱乐部；
- 小区花园；
- 风情商业街；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区的出入口处设有保安值班室，所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记，为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的公共区域和路口都设有高清摄像头，物业随时会监控小区内的所有状况。楼栋的消防设施齐备，消防通道会保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司青岛分公司。
物业费用
- 4.80元/㎡/月
车位
- 共3775车位
- 地下3775个
车位比
- 1:11.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内没有大型购物商场，居民逛街购物不便；恒大超市距离小区约76m，超市商品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需；顺和丰商店距离小区约1.8km，居民可到此购买一些生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，缺乏大型医疗机构，即墨市第二人民医院距离小区约9.6km，居民大病就医不便；距离小区约1.6km有即墨佑康诊所，居民头疼发烧等就诊方便；浩尔康大药房距离小区约1.8km，可满足居民日常购药需求。
生活服务
即东农贸市场距离小区约9km，居民买菜不便；中国农业银行（温泉分理处）在距离小区1.7km左右，居民可在此办理一些金融类业务；中国移动（即墨温泉乡镇智慧家庭服务中心）距离小区约1.4km，可以方便居民前往办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约900m有金麒玉麟温泉山庄-特色温泉，居民可和朋友相约来此泡温泉，放松身心；海湾量贩式KTV在距离小区1.8km左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择购买82㎡左右的3房，户型面积相对来说较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于预算充足的购买者，可以选择224㎡左右的4房，该房型空间充足，户型功能齐全，居住舒适度更高。
卖房建议
小区内部环境优美，植被葱郁，空气清新，居住舒适度较高，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，有利于加快房屋出售速度。小区为别墅区，住房品质较高，建议业主将出售人群定位为中高层收入人群，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套82㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房人士，可以选择224㎡左右的4房，居住面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂密，空气清新，居民在此居住舒适度较高；小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好；小区周边配套设施尚未完善，居民生活便捷度一般。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民整体的综合素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 4.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费