中南世纪城(四期中南熙悦)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中南世纪城（四期中南熙悦）小区又名中南世纪城小区，位于李沧区十梅庵板块，于2019年竣工，由青岛中南世纪城房地产业投资有限公司开发完成；小区内都是高层住宅，均为一梯两户，容积率约2.47；小区户型面积大约在93㎡-137㎡之间，主要面积有93㎡-122㎡左右的三房和134㎡-137㎡左右的四房；小区绿化率为40%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区上空是飞机航道，会有一些噪音污染；
- 小区车位不足，居民停车较不便。
地段交通
8.2 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
382米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁1号线南岭地铁站距离小区约400m，居民轨交出行十分便利；105路、116路、117路等众多公交在距离小区376m左右的南岭公交站即可乘坐，居民公交出行也很方便；小区靠近重庆中路，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
61个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
李沧区重庆中路幼儿园（南岭园）在距离小区约158m处，该幼儿园是一所公办幼儿园；小区出门步行约210m有青岛弘德小学，是一所公立小学；山东省青岛第二十七中学在距离小区405m左右处，该校是一所公办校中学。小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好。小区内种植了各类花草树木，整体维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内有900㎡左右的绿地，周边设有篮球场和儿童滑梯等娱乐设施，可供儿童放学后来此玩耍。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方、实用，没有太多的繁琐装饰，小区外立面以米色为主色调，整体较为和谐，楼宇间排列整齐。小区外立面较新，外墙没有任何墙皮脱落的痕迹。
楼栋分布
小区住房户型方正，楼栋间距较开阔，光线充足，采光通风情况较好。小区内都是高层住宅，均为一梯两户，容积率约2.47；小区户型面积大约在93㎡-137㎡之间，主要面积有93㎡-122㎡左右的三房和134㎡-137㎡左右的四房，适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口。东门靠近功德坊路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2145户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区中心广场；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为青岛龙湖物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约2.7km有湖山美地购物广场，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区218m左右有爱家超市（南岭三路店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利；小区出门约69m有百货全百货，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有青岛市李沧区中心医院，是一所二级甲等综合医院；距离小区约470m有湘潭路街道大枣园社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区96m左右有医保城，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区172m左右有菜篮鲜生农超市场（中南世纪城店），距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区166m左右有青岛市农村商业银行（大枣园路），可以方便居民存取资金，合理理财。距离小区198m左右有中国移动，可满足居民日常业务办理和手机缴费。
公共资源
小区周边公共资源相对丰富，能够给居民带来一定的生活便利。距离小区1.1km左右有李沧分局湘潭路派出所110报警点，距离不远，可以及时解决居民的纠纷问题，切实保障居民的人身安全和财产安全。距离小区1.3km左右有石沟公园，居民可以带家人朋友到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区411m左右有夸克网咖，距离较近，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区90m左右有修来福·足疗馆，提供各种人性化服务，帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。距离小区565m左右有魅歌Party K，是居民K歌放松的好去处。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，适合购买93㎡-122㎡左右的三房，总价相对来讲较低，性价比高。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择134㎡-137㎡左右的四房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。小区周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭购买，休闲娱乐设施也比较丰富，是老人散步锻炼的好去处。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站、公交站较近，居民日常上班快捷方便，业主可以将房屋出售人群定位到附近上班的上班族，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套93㎡-122㎡左右的三房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租93㎡-122㎡左右的三房或134㎡-137㎡左右的四房，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞等一系列便民活动，增进邻里关系；小区里随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区的购买人群多为在附近写字楼和公司上班的上班族，居民整体的综合素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费