万科桃花源(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 万科桃花源(二期)位于青岛城阳区民城路401号，属于家佳源板块。小区由青岛万科银盛泰置业有限公司开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积680000㎡，占地面积310000㎡，容积率为1.80，共1622户。
小区优缺点
优点- 小区距离民城路桃花源公交站约200米，居民公交出行便利
- 小区距离惠玛特超市约400米，居民购买日常用品较为便利
- 小区容积率为1.80，房屋的采光性较好
缺点- 小区内南侧房屋靠近烟沪线，易受到噪音的影响
- 小区内租客较多，人员流动量较大
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1151米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁11号线北宅站约13公里，距离小区较远，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有南疃东站、后桃林站、前桃林站、前桃林站等，运行公交路线103路、642路、929路、932路、932路互联网公交快车、933路、944路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离G204国道300米，宁城路400米，文阳路辅路900米，富兴路 1.7公里，居民自驾出行便利。
附近学校
9.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.6
84个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有新东方满天星幼儿园、前桃林小学和青岛市城阳第四中学。
1、新东方满天星幼儿园位于城阳区崇阳路158号，距离小区900米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、前桃林小学位于兴阳路8号，距离小区约700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、青岛市城阳第四中学位于阜城路511号，距离小区约1.5公里，是一所现代化的中学。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为30%，内部更规划近4万㎡公共景观园林，带来惬意自在的公园生活，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑类型为多层和小高层，采用现代简约的设计风格，外立面采用涂料材质，颜色较为跳跃。小区建筑墙体采用灰白色，青灰色棕色搭配，小区建筑外墙采用的都是隔音防水，隔音防水效果比较好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的建筑面积680000㎡，占地面积310000㎡，容积率为1.80，共
1622户。小区由共27栋12-17层的小高层和高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型58㎡-67㎡，二居78㎡-125㎡，三居户型90㎡-145㎡，四居户型139㎡-211㎡，小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为西门，西门位于民城路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2382户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部设有一些健身器材，可以让居民茶余饭后强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京万科物业服务公司青岛分公司，位于城阳区长城路89号22号楼办公。
物业费用
- 2.78元/㎡/月
车位
- 共1705车位
- 地下1705个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、利群城阳购物广场位于正阳中路155号，距离小区约2公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、时尚百货位于崇阳路510号宝龙广场第九街区，距离小区约2.4公里，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、惠玛特超市位于泰城路535号，距离小区约400米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、城阳区人民医院位于城阳区长城路600号，距离小区约2.5公里，是一家二级综合医院，设备现代化。
2、城阳街道社区卫生服务中心位于文阳路137号，距离小区约500米，可以满足居民日常的就医需求。
3、嘉康大药房位于城阳街道万科桃花园18号楼门头房，距离小区约400米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、青岛合众民生农贸市场位于 民城路与邵阳路交叉口西100米 ，距离小区约900米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国民生银行位于城阳区泰城路，距离小区约900米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通位于万科桃花园108号，距离小区约600米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、城阳市民运动公园位于文阳路与阜城路交界处，距离小区约1.2公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、青岛城阳世纪公园位于城阳区兴阳路318号，距离小区约2.6公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、城阳区社会福利中心位于文阳路137号，距离小区约500米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、凯悦华庭量贩式KTV位于文阳路后桃林社区北门68号商务楼负一层，距离小区约900米，服务态度良好，设备齐全。
2、东方媛国际美容spa会所位于青威路407-54号，距离小区约900米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、世韩俱乐部位于青威路49号，距离小区约1公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周围有爱莉斯小哈佛幼儿园、前桃林小学、青岛市城阳第四中学等优质教育资源，家中有孩子的可以在此小区购置房屋，有利于孩子的学习和成长。小区周围有青岛奥林匹克雕塑文化园4A级公园，养老人群可以在此购置房屋。
卖房建议
小区距离桃林体育场约800米，居民日常锻炼身体较为便利，受到越来越多注重身体健康人群的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区为品牌开发山万科开发的品质小区，物业服务质量该高，房屋质量有保障，建议可以适当提高房屋的出售价格。
租房建议
小区3公里范围内有天天购物中心、宝龙广场、利群城阳购物广场等购物广场，注重生活便利度的公司白领可以在此租住房屋。小区容积率为1.80，房屋的采光较好，居住舒适度高，注重生活品质的白领可以选择在此小区内租住。
出租
小区毗邻世纪公园、市民运动公园，小区内部更规划近4万㎡公共景观园林，带来惬意自在的公园生活，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区内的二居户型受到更多租客的青睐，建议可以适当提高房屋的租金。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区外有桃园居幼儿园、实验二中、城阳四中等城心优质学校，内有社区规划的幼儿园等教育资源，孩子上学较为便利。小区与社区丰沛商业体系相辅相成，多层级商业配套呈现一站式生活享受，生活便利度高。
业主特征
小区踞守城心享立体交通网、青银高速、G204、文阳路、正阳路等“三横三纵”便捷通达市区及周边，更可快速抵达流亭机场，业主多为周边写字楼的高管人群和周围学校的教师人群，年龄在35-50岁之间，小区邻里之间相处和睦友好、融洽亲善。
租户特征
小区租住多于自住，租客多是在附近办公楼上班的的工作人员，租客选择租住该小区的原因有：1、距离工作地位比较近，平时上下班方便快捷。2、小区内部环境舒适，物业管理完善，内部的配套较为完善。
入住须知
分
物业费
- 2.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费