万科青岛小镇(一期悦峰别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 万科青岛小镇(别墅)位于黄岛区灵山卫块，小区别名万科青岛小镇，于2013年竣工，是由山东小珠山建设发展有限公司开发建设，小区容积率为1，绿化率为40%，环境较好，小区共有296栋住宅楼，小区内在售户型有2居室-15居室，户型面积约为100㎡-780㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距大型医疗机构较远，居民就医较为不便；
- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1269米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.8km是灵山卫地铁站，该站途经地铁13号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区314m左右有青岛小镇公交站，该站停靠黄岛33路、黄岛33路定时快车、黄岛42路和黄岛67路公交站；距小区约447m有青岛小镇·岚山公交站，该站停靠黄岛823路公交车；距小区约581m还有青岛小镇·林溪公交站，该站停靠黄岛823路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约739m是东门街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.3
43个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距小区687m左右有汇祥花园幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约751m是青岛西海岸新区阅武路小学，是一所公办小学；距小区约1.1km有青岛西海岸新区灵山卫初级中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为40%，小区依山而建，自然环境较好，有观景科莫湖，欢乐谷儿童乐园，可供老人儿童休闲娱乐，饭后遛弯，小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了红色和白色的真石漆构成，整体设计较为美观，小区于2013年竣工，物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1，小区共有296栋住宅楼，小区内在售户型有2居室-15居室，户型面积约为100㎡-780㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东1门位于海港路附近；1期西南门位于黄岛区青岛小镇附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 177户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司青岛分公司
物业费用
- 5.6元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:5.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.9
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.1km是德信利群广场，小区居民逛街购物较为便捷；距小区76m左右有利群超市，约1.1km是华联超市(东门街店)和利群超市(灵海路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2km是珠山文苑-社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区1.1km左右有普济堂大药房、雪山七草大药房和利群大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.8km是东街农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为不便；距离小区1.2km左右有青岛黄岛舜丰村镇银行(灵山卫支行)，约1.3km是中国农业银行，居民办理业务方便快捷。距离小区1km左右有中国移动(张永强店)，约1.1km是中国联通(德信利群)营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约647m有冒险公园，约1.3km是月亮湖公园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约2.4km是青岛市公安局海岸警察支队灵山卫派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有星期八网吧，深受电竞爱好者的喜欢；距小区约1.9km是大家乐KTV，居民平时唱歌聚会较为便捷；距小区约1.5km有梵希瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为高端小区，目前在售户型有2居室-15居室，户型面积约为100㎡-780㎡，适合高收入人群，追求高品质生活。置业者可根据自身的经济情况和喜好进行选择，小区户型房间数量充足，可三代人同住，并且小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区适合对居住品质有要求的人群租住，可以选择租住100㎡左右的2室，户型能够满足基本生活需求。小区内还有780㎡左右的5室户型，可当做影视场景进行使用，小区环境优美，适合进行拍摄影视作品。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共设施较多，居民经常一起锻炼，居住比较舒适。小区物业会不定时组织活动，丰富居民生活，整体居住体验良好。
业主特征
小区属于高档小区，本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 5.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费