鲁信随珠花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁信随珠花园位于黄岛区域薛家岛板块，由青岛鲁信随珠花园建设有限公司开发完成，小区于2019年竣工，房龄较新。小区总占地面积为147210㎡左右，总建筑面积为400446㎡左右。小区共23栋楼，均为小高层建筑。小区楼层多为一梯一户。小区容积率约为1.68。小区户型为面积在150㎡-178㎡左右的4居室。小区绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 距离小区653m左右有南北屯地铁站，交通便利。
缺点- 距离小区3.3m左右有青岛大学医疗集团慧康医院，就医不太方便；
- 小区靠近东环岛路，噪音大，影响居民休息。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
813米
步行至地铁
24个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区653m左右有南北屯地铁站，途经地铁1号线南段，距离小区较近，居民乘坐地铁去商场购物比较方便。距离小区305m左右有南屯公交站，有L3路、黄岛4路、黄岛4路定时快车等公交在此站停靠，公交站距离小区较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区676m左右有漓江东路，居民自驾出行便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
6.0
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区1.9km左右有烟台前幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区2.3km左右有凤凰岛小学，是一所公办小学。距离小区2.3km左右有山东师范大学黄岛实验中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为36%，小区中的花草树木种类较多，植被较为丰富。小区内建有鲜花长廊作为小区中心景观。儿童游乐场、全民健身设施设施，免费给业主提供娱乐。小区绿化面积较大，整体环境较好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格。住宅建筑采用了黄色作为主体色彩，颜色搭配较为舒适，外观时尚。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总占地面积为147210㎡左右，总建筑面积为400446㎡左右。小区共23栋楼，均为小高层建筑。小区楼层多为一梯一户。小区容积率约为1.68。小区户型为面积在150㎡-178㎡左右的4居室。
出入口
小区有南门1个出入口，其南门位于东环岛路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1548户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 鲜花长廊；
- 儿童游乐场；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，每天早晚各一次清扫小区卫生，工作态度认真，能够保证小区干净。小区植被较多，物业每月会定时对小区绿植进行修剪、施肥等维护措施。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 青岛诚辉物业管理有限公司
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共2369车位
- 地下2369个
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区243m左右有坔宝超市，超市相对商品较多，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区228m左右有老渔民本地菜，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区3.3m左右有青岛大学医疗集团慧康医院，是一家综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区1.8km左右有国医馆，居民可到此处及时就诊。距离小区293m左右有金葵大药房，方便居民到此购药。
生活服务
距离小区2.3km左右有山海湾农贸市场，方便居民采购新鲜食材。距离小区2km左右有青岛农商银行24小时自助银行服务，居民办理银行业务方便。距离小区427m左右有中国移动胜胜航通讯，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区501m左右有北屯社区警务室（黄岛分局薛家派出所），居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区658m左右有山水生态公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。周边居民平时喜欢到这边散步锻炼身体。距离小区781m左右有北京电影学院现代创意媒体学院-图书馆，方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区3.6km左右有球幕影院，居民可到此观影。距离小区290m左右有君爱足浴养生馆，居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。距离小区2.6km有芊守瑜伽（安子新店），居民可到此塑身健体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的来说，建议选择150㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。对于追求高品质生活的改善人群来说，可以选择178㎡左右的3居室，改善居住环境。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以合租150㎡左右的3房和178㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租150㎡左右的3房或者178㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施和儿童游乐场等健身场所和娱乐设施多，居民的居住体验不错；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
目前小区入住率较低，大部分都是为公司高管，在此居住主要是因为该小区品质较高、绿化水平较高，居住较为舒适。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费