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云南路高层小区(1-17号楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

云南路小区位于市南区团岛板块，由青岛开发投资有限公司开发，于2009年竣工，竣工时间较长；小区由17栋高层住宅组成；小区户型在66㎡-108㎡左右的2房到3房；小区绿化只有25%，绿植覆盖比较稀疏，居住环境舒适度一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距地铁站较近，居民出行比较便捷；
  • 出小区530m左右就有大型购物中心，方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区车位比较紧张，居民停车不便；
  • 小区绿化率较低，居住舒适度不高；
  • 小区竣工时间较长，楼栋比较陈旧，不是很美观。
地段交通
9.4 分 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.9

346米

步行至地铁

333个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区330m左右有西镇地铁站，地铁1号线南段经过，居民地铁出行比较便捷；小区周边有多个公交站和公交车，距小区280m左右的位置有四川路巨野路公交站，有21路、21路互联网公交快车、217路等多路公交车经过，居民公交出行较为方便。
附近学校
7.9 分 高于95% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.6

初中

8.8

51个

附近幼儿园

26个

附近小学

26个

附近初中

距小区290m左右有汶上路幼儿园，接送孩子比较方便；距离小区240m左右有市南区第二实验小学，该校是公办小学；距小区230m左右还有山东省青岛第二十四中学，该校也是公办学校，综合来说小区周边教育资源比较丰富，方便孩子入学。
居住品质
7.2 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

6.7

新旧程度

6.1

停车便捷

6.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率在25%，植被覆盖较低，居住环境舒适度一般；小区内有灌木、花草，还有座椅，可供居民观赏休息；小区内设施也比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施可供居民日常锻炼、玩耍。
建筑特色
小区建筑没有明显风格，建筑板型比较方正；小区楼栋外立面主要以橙色和咖啡色为主，比较耐脏，楼栋看起来比较大气；小区竣工时间长，楼栋外立面略显陈旧，但没有脱落的情况。
楼栋分布
小区由17栋高层住宅组成；小区户型主要有68㎡-90㎡左右的2房，100㎡-109㎡左右的2房，108㎡左右的3房，户型选择较少；小区主力户型是双南卧室南厅的户型。
出入口
小区共有6个出入口，分别是北门、南门、地下停车场、停车场、东南1门和西门；小区的北门是在邹县路5号附近，南门是在寿张路附近的位置，东南1门是在东平路与邹县路交叉口西约50m的位置，西门是在12号楼附近的位置，这4个出入口均是机动车和行人皆可通行；地下停车场是在9号楼西侧的位置，停车场是在西藏路5号的位置，都是仅限机动车通过。
综合配套
竣工年限
  • 1980
总户数
  • 3755户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 中心广场；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业有配备专门的保洁人员，每天都会清理小区的生活垃圾，能够基本维持小区卫生；小区不是封闭式管理，人员可以随意出入，安全性不是很高；小区车位比较紧张，停车不方便，有待物业整改。
安保
小区门口设有保安亭，配备有多名安保人员24小时轮流值班，安保人员也会在小区内巡逻；小区是半封闭式管理，人员可以随意出入，有一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是青岛市海云物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.4 分 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.6

餐饮服务

8.1

银行金融

8.2

6个

购物中心

暂无

商场

162个

超市

21个

便利店

商业配套
距小区530m左右有青岛金茂湾购物中心，此处是一个大型商业中心，可方便居民逛街购物；出小区140m左右有乐华生活超市(嘉祥路店)，距小区700m左右还有利群超市(利群集团前海购物广场店)，可以满足居民采购日常所需；小区周边的餐饮店也非常多，距小区110m左右有鑫韵火锅城(青岛云南路店)、约490m处还有迎喜客餐馆，居民外出就餐也很方便。
医疗资源
小区周边210m左右有山东青岛中西医结合医院，该院为三级综合医院，居民大病就医很方便；小区周边还有众多诊所和药店分布，距小区20m左右有市南本基中医诊所，距小区约140m处还有海王星辰健康药房，可满足居民基础的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
距小区150m左右有青岛嘉祥路农贸市场，该市场产品比较齐全，环境比较卫生，可满足居民日常采买；距小区200m左右有中国工商银行(云南路支行)，约230m处还有中国建设银行(青岛云南路支行)，居民可来此办理相关的金融业务；距小区约130m处有中国联通(悦喜客来营业厅)，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距小区约190m处有医保综合服务厅，居民有相关医保问题可以来此咨询办理；距小区1.2km左右有栈桥公园，园内空气不错，休息时可以带孩子来此玩耍，也可以早晨来此锻炼身体；距小区约970m处还有好书童，综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距小区780m左右有大家乐量贩式KTV(西城店)，下班后可以跟同事唱歌，是不错的放松选择；距小区100m左右有天德塘脚艺(云南路店)，周末可以带家人来做一下按摩，解除一周的疲劳；在小区1.2km左右还有青岛市中国电影院(中山路店)，这里也是不错的休闲选择，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
小区户型选择不是很多，但有刚需的户型，也有改善置业的户型；如果是首次购房，资金准备还不是很充裕，可以选择68㎡-90㎡左右的2房，能满足一家三口的居住空间，小区距地铁站较近，出行比较方便；如果资金比较充裕，家里是三代人同住，建议可以选择108㎡左右的3房，能够让家庭成员拥有独立居住空间，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
卖房建议
小区绿化率比较低，且房龄较老，业主可将房屋进行简单的装修，增加居住舒适度，一定程度上更能够吸引购房者，可以更快促成交易；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区最小的户型都是2房，单身一族如果想要整租不是很合适，但可以选择与他人合租68㎡-90㎡左右的2房，有人分摊房租，可减轻自己的经济压力，且小区距地铁站很近，上班族比较方便；如果是一家三口，也可以选择68㎡-90㎡左右的2房，能够基本满足居住空间，附近学校较多，孩子上学也方便，如果资金充裕、家里还有老人，可选择更大户型。
用户评价
6.9 分 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区出门330m左右就有地铁站，居民日常出行比较方便；小区绿化率比较低，且房龄较老，舒适度不是很高；小区周边拥有大型商场，可方便居民逛街购物，综合来说在此居住优点大于缺点。
业主特征
小区业主有部分是在附近上班的白领阶层，接触不是很多，但都比较客气；小区还有部分是三代人同住的家庭，老人平时帮忙带孩子，邻里关系比较融洽；综合来说小区居民相处比较和睦，氛围较好。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯4.35元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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