绿城理想之城熙园(西区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城理想之城熙园位于李沧区金水路板块，于2016年竣工，开发商为青岛绿城华川置业有限公司。小区分为东、西两区，西区有11栋，东区有13栋，楼栋总数约为24栋，容积率为0.6左右。小区户型面积在116㎡-230㎡左右，户型有3居室和4居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
677米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约150m有广水路铜川路公交站，停靠389路公交车；距离小区约330m有铜川路天水路公交站，停靠643路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离G20青银高速约1.8km，居民自驾出行较便利。小区距离地铁2号线李村公园地铁站约3.2km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
71个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约671m有长涧天使幼儿班，该园是一所私立幼儿园。距离小区约570m有青岛崇礼小学，是一所公立小学。距离小区约1.9km有青岛李沧区实验初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有休闲长廊，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以米白色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区分为东、西两区，西区有11栋，东区有13栋，楼栋总数约为24栋，容积率为0.6左右。小区户型面积在116㎡-230㎡左右，户型有3居室和4居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区南门。南门靠近广水路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 380户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司青岛分公司。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区约918m有丽达购物中心（绿城店），是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约831m有浩德诚超市，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约519m有青岛李沧东部医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约870m有同方大药房（金水路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.2km有睿星金川路农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约1.3km有青岛农商银行（佛耳崖社区支行），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约819m有新影联国际影城（丽达购物中心绿城店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约884m有金水缘足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为116㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为230㎡左右的3居室。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租116㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；家庭成员比较多的租户，可以选择租住230㎡左右的3居室，空间足够，个人私密性较好，居住舒适度较高。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多是社会高层管理人员，他们消费水平较高，对居住环境有一定的要求。这些人素质较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费