世茂诺沙湾(四期五期)解读
张晓翠
2021-11-03
中驰房产
特色
【轨道交通】小区东侧有多路公交车，北侧1000米地铁6号线黄海学院站，南侧1000米地铁13号线朝阳山路地铁口
【小区户型】小区由8栋高层和35栋洋房。均为一梯两户，南北通透，主推101平套三双卫户型
【小区设施】靠近小区北门有绿地，内部设有健身器材，儿童游乐区等健身休闲娱乐设施，孩子游玩，老人运动健身方便。
【生活配套】小区南北门均有门头房，可以满足日常生活需求，向西2000米是融创茂36万方大型综合体，生活购物方便。
【房屋品质】小区由大开发商世茂公司开发，交房时间为2017年，毛坯交付，整体建筑风格简约大气
不足
双地铁小区，但地铁口都不是非常近，4期楼座不通地下停车场。
马艳华
2021-10-22
安居客N+
特色
【轨道交通】多条公交线路路过小区，步行到13号地铁站学院路站很近，灵山湾枢纽站可以换乘市南市北，开发区，胶南
【小区户型】小区一共50栋楼，42栋洋房8栋高层，主要面积88-115-138的洋房和73–101-89-120
【小区设施】小区绿化率很高，到处都是花园，移步异景，车位配比是1：1.5，有儿童游乐场和老人休闲的区域，塑胶跑道
【生活配套】周边有珠山文苑市场，德信利群和融创茂，吾悦广场永旺梦乐城，生活很便利
【居民素质】居住群体大部分是开发区的上班族 高学历，素质不错。
不足
小区绿化率种植太高，所以会有蚊子，物业会经常喷药
孙金莲
2021-06-03
中驰房产
特色
【小区户型】小区一共43栋，8栋高层，35栋洋房，户型有75平，101平，89平。40左右楼间距采光很好无遮挡
【小区设施】小区里面设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，可以在楼下玩耍，还有凉亭，夏天的时候可以下棋，绿化高达45％
【房屋品质】开发商是世茂，18年交房，小区北边有8栋高层，马路走车很少，装有双层玻璃，能隔离噪音
不足
距离两个地铁口都有点距离，走路有点远，有公交车但是来车时间有点长，有待调整改善
郭红梅
2021-07-31
龙湖塘鹅租售
特色
【轨道交通】小区南门有地铁口13号线，西门和南门有公交站27路，51路，海底隧道5，6,7,8直达青岛交通便利。
【小区户型】小区多为洋房，总层高6层，其中47-50号楼为高层，主力户型为72平套二，边户为102平套三组成。
【小区设施】小区内有水系，中央景观轴，47.48号楼前方有一个小儿童公园，8.9号楼后边有一个小沙滩，可供儿童嬉
【生活配套】向南2公里有东方影都，万达茂，提供了孩子学习，购物，娱乐，等生活措施。亲子活动也能参与到。
不足
入住率相对来说不高，但是是中心区域
田文玉
2022-02-24
中天人和
特色
【轨道交通】距离地铁13号线500米，公交站仅200米。
【小区户型】小区一共50栋楼，42栋洋房8栋高层，主要面积88-115-138的洋房和73–101-89-120
不足
小区绿化率种植太高，所以会有蚊子，物业会经常喷药 车位紧张
金涛
2022-01-07
中驰房产
特色
【小区户型】共35栋洋房，8栋高层，一梯两户，主力户型101平套三双卫。
【生活配套】小区往西1km处有融创茂，满足吃喝玩乐，往东1km有德信利群商场。
不足
地上车位不足，停车不是很方便
王伟
2021-07-22
青岛小杜探房
特色
【小区户型】小区共8栋高层，3梯6户，主要以73平左右的南北通透套二为主，还有少量90平、101平套三
【小区设施】绿化高，景观好。在46和47号楼之间，有儿童游乐场，荡秋千等儿童娱乐设施；39和40号楼之间有个凉亭
不足
洋房部分地下停车位不能直接入户
赵猛
2021-07-11
有一家房地产
特色
【小区户型】小区为一梯两户，南北通透电梯洋房，119平三房两卫户型，140平大套三双卫适合改善需求楼间距大采光好
【小区设施】小区内共有1190个车位，小区里绿化率达到40.6%，活动广场，中心花园，凉亭，两个球场设施完善
不足
小区由于是高档社区，封闭式管理，物业人员服务态度热情认真，所以物业费高，高层1.9元，别墅4.5元。
康硕
2021-03-04
观海听涛
特色
【小区户型】小区公分为5期开发，1期为洋房和别墅，2期和三期以高层和别墅为主，4期和5期为高层和洋房，楼间距大
【小区设施】小区内有水系景观，有儿童娱乐设施，秋千凉亭等，车位配备充足，不会有乱停乱放的情况
不足
小区由于是一个新小区，都没有满五年的情况，在二手房交易的时候会有2个点的税费产生，会对购房者有一点的心里束缚
郭委
2022-04-08
中驰房产
特色
【轨道交通】地铁13号线学院路站步行1000米，可做地铁到井冈山路站换乘1号线去青岛市区
【小区户型】四期五期主要以洋房和高层为主，均为一梯两户，南北通透，适合刚需和改善，洋房一楼带院带负一，顶楼带露台
【小区设施】小区内有公共设施，凉亭，健身器材和儿童游玩区，地上和地下停车位
【生活配套】小区楼下有商超，西侧1500米左右是东方影都和融创茂大型商超
【房屋品质】小区开发商是世茂，意大利托斯卡纳风格，毛坯交付
不足
小区不是人车分流，地上停车比较紧张
杨龙
2022-03-06
特色
【其他描述】世茂物业成立于2005年，是世茂集团旗下综合物业管理及社区生活服务提供商，拥有国家一级物业管理资质。
【小区设施】小区有一个凉亭，设有儿童游乐场等娱乐设施，很多小朋友在此玩耍
【居民素质】小区以年轻人为主，还有一些投资客户，素质较好，居住氛围浓厚
不足
小区地上偶尔会有乱停车现象，物业有待提高管理
万一荻
2022-03-16
特色
【轨道交通】小区东侧有多路公交车13号线地铁学院路站1000米，北侧6号线，黄海学院站1000米
【小区户型】四五期主要以高层和洋房为主，均为一梯两户南北通透，适合刚需及改善
【小区设施】小区内有公共设施，凉亭，健身器材及儿童游乐区，有地上和地下车位
【生活配套】小区楼下有商超，西侧1500米左右是东方影都和融创茂大型商超
【房屋品质】小区开发商是世茂，意大利托斯卡纳风格，毛坯交付
不足
距离地铁口不是很近，配套学区比较一般
李明
2021-06-11
特色
【轨道交通】小区南门有地铁口13号线，西门和南门有公交站27路，51路，海底隧道5，6,7,8直达青岛交通便利。
【小区户型】小区总户数2934个，栋数48个，分三期，三期共有5楼高层，二期分多层和高层，其中高层有4栋。
【小区设施】小区内共有1190个车位，小区里绿化率达到40.6%，活动广场，中心花园，凉亭，两个球场。
【生活配套】小区有多个生活超市，南门东侧有永旺梦乐城购物中心，南门对面有新城吾悦广场，吾悦旁边是海上嘉年华。
不足
小区植物茂密，蚊虫多，道路随便停车，物业门禁随意出入，租客多。
张亮亮
2021-10-03
尚岛居房产
特色
【轨道交通】小区东南方向有303路306路305路 307等多路公交。小区南侧1千米是13号地铁学院路站
【小区户型】小区由6层洋房和26层高层组成。主推户型面积为：65平72平115平125平122平142平。
【其他描述】小区产权为70年，产权容积率1.2，绿化率为35%。物业费为2.3元。小区总户数为2382户。
【生活配套】小区南侧1600米是世茂滨海公园。东侧1千米为万家润购物广场和利群超市，东侧789米为珠山文苑综合门
【房屋品质】小区开盘时间为2013年。交房时间为2015年，房
屋为毛坯。建筑风格为中式欧简约风格。
不足
小区体量不大。只有一个行车入户门。
账号已注销
2021-09-08
特色
【轨道交通】距13号地铁线800米 小区附近有308 4 37 60 61路公交车出行方便
【小区户型】主要有总高6层的洋房和26层的高层 洋房87平到173平 高层3梯6户以73平套二为主
【小区设施】内部有花园凉亭 儿童乐园 健身器材 地下车库
【生活配套】小区南门口有春天之星大药房 友客生鲜等一家药店 三家超市北门口有两家超市快递驿站
不足
入住率低 物业质量待提高
许晶恺
2022-06-01
特色
【小区设施】小区西门人口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3号楼、5号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处
【居民素质】小区老人小孩会相对多一点，小住户所以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚
不足
小区比较大分四个区域，每个区域就只有一个大门，在高峰期上下班比较拥堵
吴静
2022-01-03
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫，为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，翘翘板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区西边就是融创茂，吃喝玩乐一体式，东边有大型商超利群，
不足
地上车位目前不足，造车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用
孙业兴
2021-09-27
特色
【轨道交通】小区内道路很宽，小区一共有两个门，分别为南门跟北门。北门出去不到1km即可到达融创茂。
【小区户型】小区主推高层跟电梯洋房，高层海景山景房，视野开阔，楼间距大，南北通透，全明户型
【小区设施】小区内设有运动器材，儿童玩耍区域。小区楼下都有凉亭，小区老人可以乘凉下棋。
【生活配套】小区南北门口商超充足，门面多，距离融创茂商圈仅2km
【居民素质】居民整体素质高，小孩多。邻里之间和睦，亲和力强
不足
入住率不算很高，低层看不到海
账号已注销
2022-01-12
特色
【轨道交通】小区距离地铁13号线朝阳山路站大约一公里，门口有多条公交路线，61路 308路。
【小区户型】小区为一梯两户，南北通透电梯洋房，119平三房两卫，140平大套三双卫适合改善需求楼间距大采光好
【小区设施】小区内有水系，中央景观轴，47.48号楼前方有一个小儿童公园，8.9号楼后边有一个小沙滩，可供儿童嬉
【生活配套】距离大型商场融创茂2公里，生活娱乐配套齐全，里边有游乐场，各地美食
不足
小区由于是高档社区，封闭式管理，无业人员服务态度热情认真，所以物业费很高，高层1.9元，别墅4.5元。
冯子叶
2021-12-17
链家兴业房地产
特色
【小区户型】四五期主要的都是高层和洋房为主，面积是75到100平的小户型多，楼间距在40米左右，采光中等
【小区设施】小区内有公共设施，中心位置有个凉亭，分别有地上车位和地下车位，车位配比1:1.8停车还是挺充足的
【生活配套】小区西侧1500米就是大型的商超融创茂和东方影都，可提供小区业主休闲购物的便利
不足
小区小户型太多，主要是出租的，租户多
