绿城理想之城诚园(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城理想之城诚园（东区）位于青岛市李沧区金水路板块，由青岛绿城置业有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率约为2.23。小区共有10栋楼，均为小高层住宅，小区户型面积有85㎡-198㎡左右的2房-4房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离丽达购物中心（绿城店）较近，居民购物方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近广水路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区绿化率约为33%，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
688米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.4km处有李村公园地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约242m处是广水路金川路公交站，643路在此停靠，中途停靠的站点较多；距离小区223m左右是合水路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
68个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约128m处是李沧区合水路幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区580m左右有青岛崇礼小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2km处有山东省青岛第六十三中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为33%，绿化面积较小；但小区道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，均为小高层住宅，容积率约为2.23。小区户型面积有85㎡-198㎡左右的2房-4房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有3个出入口。南门在小区南侧中间位置，北门（北门）在小区北侧中间位置，停车场在小区9号楼以南，居民出入方便。其中南门仅限行人通行，北门（北门）人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 684户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，还会定期修剪维护绿植。保洁人员工作认真，能及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城物业管理有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区921m左右有丽达购物中心（绿城店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约1.5km处是维客超市（金水路店），超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约117m处有味本真羊肉馆，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区833m左右有龙田金秋妇女儿童医院，居民就医比较方便；距离小区约691m处有久康诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约348m处有弘仁堂，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区478m左右是睿星金川路农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约417m处有青岛农商银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区367m左右有中国电信（翼支付便民生活超市），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约867m处有新影联国际影城（丽达购物中心绿城店），距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约864m处有锦富鸿KTV俱乐部，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边配套比较完善，医院、药店、菜市场距离小区都比较近，对于打算安置老人的购房者，建议购买85㎡左右的2居室，低层居住比较适合老人出入；建议有家庭的购房者选择面积约115㎡的3居室，户型面积较大，居住舒适度比较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身青年和年轻的上班族可以合租85㎡左右的2居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，建议选择租住115㎡左右的3居室，户型功能齐全。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲娱乐，小区的设施比较完善。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费