香山美墅解读
李贵超
2020-06-11
一房国际不动产
特色
【小区户型】小区由19栋楼组成，7栋瞰景高层，8栋多层洋房，4栋联排别墅，主力户型是140平-168平的套三户型
【小区设施】小区内设有人工湖，环境清幽，中心公园广场水系贯穿其中，喷泉庭院小桥别树一帜，鸟语花香打造宜人居住环境
【生活配套】小区东门500米是真诚超市，距小区1.4公里内有奉天惠，埠西市场，大润发，3公里内有大拇指广场
【居民素质】小区业主多为自住，租户较少，业主多为经济实力雄厚的商人，企业高层管理人员，居民素质高
不足
小区户型较大，总价较高
赵宏文
2017-11-25
安居客N+
特色
【小区户型】一共19栋楼，户型主要卖点是：山后少有的联排别墅和利用率超高的底复试，复试后面的高层主要以套三为主。
【小区设施】小区和楼之间分布着各种各样的健身器材，在小区中心有一条中心水系和小型泳池，令业主闲暇时间丰富多彩。
【生活配套】不足百米就是120急救中心，浮新医院，商场去佳世客2公里，靠阜新农贸市场1公里
不足
定位改善盘，没有小户型，总价高。
高杰
2017-08-03
一房国际不动产
特色
【小区户型】19栋，143平-168平三室，200平-350平顶复式或者底复式，388平联排别墅，楼间距60米
【小区设施】小区南侧至中心湖水系环绕，中心湖带有广场及休闲健身设施，定期举办业主活动，丰富业主业余生活。
【生活配套】青岛市妇女儿童医院、青岛急救中心，埠西农贸市场、丽达广场卜蜂莲花超市，都在2km内
不足
定位改善盘，没有小户型，不是纯人车分流，半人车分流
安富军
2021-12-11
特色
【轨道交通】小区处于青岛三区交汇处，南边是银川路，公交路线四通八达，东连崂山，西达市南，交通出行便利。
【小区户型】香山美墅共有19栋1-4栋联排别墅，5-12栋多成洋房，13-15栋共11层，16-19栋共17层，
【小区设施】小区内有人工湖，儿童娱乐场所，老人休息凉亭，小区内花园可散步慢跑。
【生活配套】小区北侧是佳世客购物中心，东侧是埠西市场，卜蜂莲花超市，南侧是浮山生态公园。
【居民素质】小区业主多为自住，租户较少，业主多为经济实力雄厚商人，企业高层管理人员，居民素质高。
不足
小区临近4S店，加油站，封闭小区，稍微显得小区有些乱
张震
2021-08-02
特色
【轨道交通】小区处于青岛市三区交汇处，小区南边是银川路，公交路线四通八达，东连崂山，西达市南，交通出行便利。
【小区户型】小区有19栋楼组成，7栋小高层，8栋多层电梯洋房，4栋联排别墅，主力户型140平-180平的套三户型
【小区设施】小区内设有人工湖，环境清幽，一条水系贯穿东西，喷泉，小桥，流水，营造独特景观，鸟语花香，宜人居住。
【居民素质】小区业主多为自住，租户较少，业主多为成功人士，企业高管，居民素质高。
不足
户型较大，房屋总价高。
卢田田
2021-11-30
特色
【轨道交通】出门即是银川西路，过马路既是浮山，离公交站200米，出行超便利
【小区户型】小区总共19栋，面积144.151.167.157的套三双厅双卫户型，小区7栋高层，12栋多层洋房。
【生活配套】小区周边佳世客购物广场，卜蜂莲花超市，埠西海鲜市场，齐鲁医院，青岛妇幼保健院，青医附院崂山园区等配套
【房屋品质】小区2013年毛坯交付，本地开发商泰德置业，封闭小区，人车分流；
不足
小区出入口只有两个，出入口人车不分流~
吕明新
2020-08-27
特色
【小区户型】香山美墅共有19栋楼，是由联排别墅，多层电梯洋房，高层楼房组成，主推户型有142.93平，332平
【小区设施】小区有儿童娱乐场所，老人休息凉亭，还有小区中心花园可以散步
【生活配套】小区北侧是佳世客购物中心，东侧是埠西市场，卜蜂莲花超市，南侧是浮山生态公园
【居民素质】小区自住居民居多，人文素质高
不足
不全是车分流，略微显得小区有些乱
高利荣
2019-07-19
特色
【小区户型】小区由19栋楼组成，7栋瞰景高层，8栋多层洋房，4栋联排别墅，主力户型是140平-168平的套三户型
【小区设施】小区内设有人工湖，环境清幽，中心公园广场水系贯穿其中，喷泉庭院小桥别树一帜，鸟语花香打造宜人居住环境
【生活配套】小区东门500米是真诚超市，距小区1.4公里内有奉天惠，埠西市场，大润发，3公里内有大拇指广场
【居民素质】小区业主多为自住，租户较少，业主多为经济实力雄厚的商人，企业高层管理人员，居民素质高
不足
小区户型较大，总价较高
任亮亮
2019-07-11
特色
【小区户型】香山美墅由7栋瞰景高层，8栋多层洋房，30套联排别墅组成，140平到160平三居室，别墅是大户型；
【小区设施】社区东南部分区域是社区花园和人工湖，花园内部有凉亭和休闲座椅，51%绿化率，景观小区；
【生活配套】1公里范围内可以到达家家悦超市，易初莲花，奉天惠购物广场，埠西市场；
【房屋品质】青岛泰德置业于2014年建成交付，毛坯交付，品质高；
不足
因为小区都是大户型为主，单价总价过高，封闭式管家式物业管理，人车分流，物业费3.25元/月/平米，物业费用较高；
郭勤帅
2018-07-01
同硕房产
特色
【轨道交通】东门300米312和314路可达汽车东站五四广场，往北500米307和381路可达火车站台东等地
【小区户型】户型主要以套三套四为主，面积142-380㎡，小区以联排别墅、退台洋房和小高层组成
【小区设施】南门右拐有大面积平台，有滑梯、等儿童设施，健身器材和篮球场。17号楼前面是千平左右的活动广场，有水池
【生活配套】东门500米真诚超市，小区东北方向1.4公里范围内奉天惠、佳世客和埠西市场，东门3.3公里大拇指广场
【居民素质】小区标的额较高，多为自住，租户很少。住户多为经济雄厚的商人，企业管理人员和外地购房养老人员
不足
小区由于面价较大，购房总价过高和户型种类单一，导致购房人群定位较窄
张凤朝
2018-07-08
特色
【轨道交通】东门300米312和223/314路公交车可达汽车东站五四广场，往北同安路有307/381可达火车站
【小区户型】小区一共19栋楼，主要户型有143到172平四房三房，以及195平复式。和300多平联排别墅
【生活配套】小区周边1.5公里内有佳世客超市，青岛儿童医院，埠西便民菜市场
【居民素质】小区主要住户属于改善性，主要年龄段70/80后！受教育水平高，居住环境良好
不足
由于小区面积较大，购房总价过高和户型种类单一。导致购房人群定位较窄。车位比较紧张
陈暖
2018-11-23
特色
【小区户型】小区由共19栋建筑组成，其中包括别墅、洋房、小高层；主力户型有143平至172的三室和四室。
【生活配套】周边沿劲松三路向北1.5公里合肥路佳世客，埠西农贸市场1.2公里，齐鲁医院2.5公里。
不足
由于面积较大总价也随之略高；车位相对紧张。
高伟
2018-01-25
同硕房产
特色
【小区户型】以双卫套三为主力户型，面积从142到168平不等，南北通透全明采光好。另有顶复底复和联排拼接别墅
【小区设施】小区楼和楼之间分布着各种各样的健身器材，在小区中心有一条中心水系和小型泳池，令业主的闲暇时光丰富多彩
【生活配套】不足百米就是120急救中心，浮新医院，商场去佳世客2公里，靠阜新农贸市场1公里
不足
小区前排房子比较临近银川路，会有噪声和尾气的干扰
白炜
2018-04-30
特色
【小区户型】小区一共19栋楼，主要户型有140到172平套三套四，以及195平复式，330平联排别墅
【生活配套】小区周边2公里内有佳世客超市，青岛儿童医院，佳世客超市，埠新便民市场
不足
车位比较紧张，小区户型单调都是大户型。
郭磊
2018-04-05
特色
【小区户型】小区一共19栋楼，以套三套四为主，涵盖联排别墅，以大户型为主。
【小区设施】中心设有人工湖，周围分布着各种健身器材，小区24h保安巡逻，打卡入户小区。
不足
人车分流做的不太好，车位较紧张。
王冬羽
2017-01-16
特色
【轨道交通】距贯穿青岛市南北的两条主干线辽阳路和银川路仅5min车程，周边1公里内有307,223等路线。
【小区户型】以双卫套三为主力户型，面积从142到168平不等，南北通透全明采光好。另有顶复底复和联排拼接别墅。
【小区设施】小区内有24h的保安巡逻，打卡入户。小区中心有人工湖可供欣赏，车位住户比1:0.8.
不足
小区门口的劲松三路在每周的上下班高峰时会形成堵车，影响了小区业主的出入。
朱红贺
2017-09-21
特色
【小区户型】两梯两户，主打144平-168平的大套三，200平-300平底楼或顶楼复式，楼间距60米，不建议连拼
【小区设施】小区内环境清幽，小区中心公园广场，水系贯穿其中，植被茂盛，鲜花环绕，让人心旷神怡！
不足
1、小区主打大户型，定位高端楼盘，倾向于改善客户，不建议刚需客户
2、小区管理严格，但小区主路人车分流做的不尽人意
3、小区临银川路和劲松三路两条主路，早晚高峰会显拥堵
刘昕
2018-01-08
特色
【小区户型】小区共19栋楼，2梯2户，主推144-168平3居，南北通透全明户型。200-3000平底复，顶复.
【小区设施】小区内24t保安巡逻，打卡入户，小区南侧至中心湖水系环绕，中心湖带有休闲健身广场。
不足
小区管理严格，竖版人车分流小区。
小区临银川西路和劲松三路，早晚高峰有点小堵.
杨杰
2017-11-06
特色
【小区户型】小区由联排别墅，洋房小高层和高层组成，户型以143-151平的套三170-335平的复式为主
【小区设施】小区由西到东打造一条200米左右的水系其中设有喷泉亭院小桥别树一帜，小桥流水鸟语花香打造宜人居住环境
【房屋品质】小区属于改善型高端品质小区，2013年交房是山后为数不多的品质新小区之一
不足
小区在售房源少 都是大户型单价高对年轻人来说总价过高
潘玉昆
2017-10-01
特色
【小区户型】一共19栋楼，户型主要卖点是：山后少有的联排别墅和利用率超高的底复式核定复式后面高层主要是以套三为主
【小区设施】小区楼和楼之间分布着各种各样的健身器材，在小区中心有一条中心水系和小型泳池，令业主的闲暇时光丰富多彩
【生活配套】不足百米就是120急救中心，浮新医院，日常购物卜蜂莲花和佳世客步行可达，还有非常大埠西农贸海鲜市场
不足
比较临近银川路，会有噪声和尾气的干扰，后期可能会修建高架，前排影响可能会比较大