万科生态城宽岸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 万科生态城宽岸位于李沧区金水路板块。小区由10栋多层和小高层以及高层建筑组成，小区户型有2室到4室，户型面积为81㎡-131㎡，适合多种置业人群居住。小区是由青岛万科置业有限公司建设。小区绿化率是40%，绿化面积大，种植了各类草木，环境宜人。
小区优缺点
优点- 小区绿化率是40%，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄相对较新。
缺点- 小区的车位配比不够，居民停车不便；
- 小区部分楼栋紧靠金水路，可能会有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
313米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，海洋大学地铁站就在距小区1.9km左右的位置，地铁11号线停靠这里，居民地铁出行较为便利。万科生态城公交站就在距小区83m左右的位置，390路、640路、645路公交车停靠此站，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离常川路约311m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
46个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约366m是李沧区东川路幼儿园，是私立幼儿园。青岛广和幼儿园(宾川路)距离小区约946m，是私立幼儿园。青岛广水路小学距离小区约518m，为公办学校。青岛市体育运动学校距离小区约953m，是公办学校。居民接送孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率是40%，绿化面积大，种植了各类草木，环境宜人。内部有大面积的草坪，草坪上和道路两边种植了树木，修剪整齐，由专人进行维护管理。小区北门有人文景观塔，可俯视李村河，也可以看到百果山森林公园以及世园会风景。
建筑特色
万科生态城宽岸10栋楼分东西两边，成对称分布，采用钢筋混凝土结构和砖混结构，楼栋外立面由白色和红色涂料刷制而成，颜色鲜亮。
楼栋分布
小区由10栋多层和小高层以及高层建筑组成，小区户型有2室到4室，户型面积为81㎡-131㎡，适合多种置业人群居住。小区容积率是2.2。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近金水路183号，周边无明显设施。南门靠近金水路155号，距离森林公园城市展厅较近。东门靠近毛杨路西，距离q房网较近，仅行人通行。停车场靠近金水路181号，距离5号楼较近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 849户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区内公共设施良好，没有损坏不能使用的情况，方便居民随时使用。小区道路较为干净整洁，没有明显的垃圾残留，且道路维护良好，没有破损的情况出现。
安保
小区各个大门口对进出小区车辆有严格登记，安全系数高，小区安全度较高，能有效的保障小区内部生命财产安全。小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.59元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离大型购物中心较远，不能够满足居民的购物需求。禹希超市(金水路店)距离小区约66m左右，距离较近，日常购物方便。友客(金水路万科生态城店)距离小区约305m，居民可以这里购买日常用品。
医疗资源
小区距离青岛李沧东部医院约2.1km，居民看病较为方便。李沧区世园街道万科社区卫生服务站距离小区约51m，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约124m是医保城(金水路三店)，居民可在此购买所需药品。总体来看小区周边医疗配置较为齐全，居民看病就医方便。
生活服务
小区距离青岛李家上流农贸市场约333m，居民买菜较为方便。距离小区约106m处有中国银行(青岛世园支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国电信(万科如园营业厅)距离小区约283m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
九水街道办事处距离小区约1.7km，居民可以在这里咨询一些问题。李村河公园距离小区约610m，居民能够在这里休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
珊珊妈小儿推拿距离小区约96m，居民可以在这里做推拿。Maxmini亲子成长空间距离小区约666m，可以在这里玩耍。乐朝壹号量贩KTV距离小区约750m，居民可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于经济预算充足的家庭来说，可以选择131㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。对于预算有限的购房人群来说这里81㎡的2居室较为不错，总体价格相对较低，经济压力较小，适合购买。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边的休闲娱乐方式比较多样，比较受年轻人的喜欢，如果业主出售的房屋户型是小户型，可针对周边上班的年轻人出售，这部分人群考虑到经济原因和周边的配套可能会在此置业。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租81㎡左右的2居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说可以合租这里81㎡的2居室，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。小区内邻里关系融洽，居住氛围好，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区居民素质普遍都比较高，相处融洽。小区住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.59元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费