天山华庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天山华庭位于青岛市市南区天山板块。小区由青岛亚建实业有限公司开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区绿化率约为41%，环境较好。小区容积率为1.1。小区由8栋多层、小高层建筑组成。小区户型有55㎡-219㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，环境较好；
- 青岛曙光医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1176米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
敦化路地铁站距离小区约2.2km，途经的地铁有地铁3号线，宁夏路地铁站距离小区约2.2km，途经的地铁有地铁3号线。银川西路宁德路公交站距离小区约258m，停靠的公交车有223路等，安庆路宁国三路公交站距离小区约406m，停靠的公交车有467路环线。安庆路距离小区约269m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
8.8
142个
附近幼儿园
35个
附近小学
27个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，青岛城投东天山幼儿园距离小区约157m，三颗糖森林幼儿园距离小区约217m。青岛天山小学距离小区约619m，是一所公办的小学。青岛大学附属中学(高中部)距离小区约238m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为41%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。整体来看小区的环境较好。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以棕色为主，白色为辅。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.1。小区由8栋多层、小高层建筑组成。小区户型有55㎡-219㎡左右的1房-4房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南1门、南2门、北门和停车场。南1门靠近小区4号楼，南2门靠近小区7号楼，北门靠近小区1号楼，停车场靠近小区6号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 326户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 休息座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛亚建物业公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.5
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。奉天惠购物广场距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，味庄(辽阳西路店)距离小区约1.6km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。山东大学齐鲁医院第二住院部距离小区约2.5km，是一所二甲医院。市南天山诊所距离小区约297m，居民出现常见的疾病可以在此就医。医保城药距离小区约237m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。天山农贸市场距离小区约614m，居民日常买菜比较方便。青岛银行(银川路支行)距离小区约413m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约488m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。K姿主题量贩KTV(香港中路店)距离小区约2.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。AG先锋健身运动空间距离小区约432m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在98㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在137㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住98㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住137㎡左右的三房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为41％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费