悦泉公寓小区测评
8.5
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

悦泉公寓位于市南区闽江路板块,于2004年竣工,开发商为青岛市市南区城市建设开发公司。小区建筑面积约为21000㎡,容积率为5左右,由2栋高层组成。小区户型有138㎡-184㎡左右的3居室和4居室,适合改善型人群。小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境较好;
  • 小区距离燕儿岛路地铁站614m左右,居民选择地铁出行较便利。
缺点
  • 小区于2004年竣工,房龄较老;
  • 小区距离垃圾站约751m,对居民日常生活有影响。
地段交通
8.8 高于82% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.6

614米

步行至地铁

216个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区614m左右有燕儿岛路地铁站,途经地铁2号线,居民选择地铁出行较方便。距离小区161m左右有江西路燕儿岛路①公交站,停靠227路高峰区间、227路环行及322路环行公交车,离小区较近,居民可乘坐公交上下班。小区距离福州北路/胶宁高架路(路口)1.1km左右,居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

8.6

92个

附近幼儿园

24个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约140m为市南区燕儿岛路幼儿园,该园是一所公立幼儿园。距离小区约364m为青岛燕儿岛路第一小学,是一所公立小学。距离小区约352m为山东省青岛第五十七中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.1 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境较好。小区道路两边有植物覆盖,内部环境典雅幽静,绿化多,通过小区道路的合理组织,小区内的精心安排,提供自然、舒适的居住环境。绿植之间设置有休闲座椅、健身设施等。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以卡其色和深棕色涂料为主,色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为21000㎡,容积率为5左右,由2栋高层组成。小区户型有138㎡-184㎡左右的3居室和4居室,适合改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是北门、西门、东门和地下停车场。其中,西门禁止机动车通行,北门和东门人车皆可通行。北门靠近漳州路,西门靠近泉州路,东门靠近燕儿岛路,居民出行较便利;地下停车场位于小区偏西北方向,供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 145户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 健身设施;
  • 休闲座椅。
物业服务
小区物业人员管理比较好,会及时维护墙面,外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪,保持植被整齐;小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和落叶,及时清扫公共区域,使小区保持整洁状态。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 青岛城建物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.2 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.9

餐饮服务

9.7

银行金融

9.7

7个

购物中心

暂无

商场

164个

超市

34个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约366m为爱购时尚广场,约1.1km为银座INZONE(香港中路店),居民逛街购物较便捷。距离小区约268m为利群超市(江西路店),方便居民及时采购生活所需。另外,距离小区约157m为三山岛海鲜排档(江西路店),方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全,距离小区约1.2km为青岛市市立医院(东院区),居民就医比较方便。距离小区约184m为君平中医门诊部,居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。距离小区约130m为海王星辰健康药房,可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约984m为燕儿岛路农贸市场,早上7点开始营业,居民日常可来此买菜。距离小区约240m为青岛银行(闽江路第一支行),方便居民办理理财业务。距离小区约430m为中国移动漳州二路营业厅,居民办理手机通讯等业务很方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约121m为NOBOBO量贩KTV,约495m为大商影城(麦凯乐青岛总店),可以满足居民的休闲娱乐需求。另外,距离小区约97m为筑里养生足道SPA(燕儿岛路店),提供多种专业服务,居民可到此处舒缓身心压力,更好享受生活。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.6

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于资金充足的人群来说,建议购买面积在138㎡左右的3居室,空间充足,居住较为舒适。如果家庭成员较多,建议购买面积在184㎡左右的4居室,房间多,可以较好保障家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区多是大户型,建议业主将购买人群定位为人口较多的家庭,以此来加快房屋出售速度。小区环境较好,居住条件较为优越,建议业主将购买人群定位为公司高管,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族,建议合租138㎡左右的3居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。如果家庭成员较多,建议租住184㎡左右的4居室,小区环境较好,适合家庭成员一起出门散步休闲,增进彼此之间的感情。
用户评价
6.0 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善,距离菜市场、超市比较近,居民在此居住生活比较方便。小区内部环境比较好,配套设施也比较齐全,居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主多是社会高层管理人员,他们消费水平较高,对居住环境有一定的要求。这些人素质较好,彼此相敬如宾,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯4.35元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费