新贵都(二期)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 新贵都（二期）位于市南区闽江路板块，由青岛伟东置业有限公司开发，竣工于2002年。小区容积率约为2.3，共10栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为85㎡-118㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，绿植覆盖率高，环境较好。小区靠近浮山所地铁站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近建有银座INZONE（香港中路店），居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2002年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.2 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.1
455米
步行至地铁
237个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约433m有浮山所地铁站，途经地铁2号线；小区周边公交站比较多，伟东尚城公交站就在距小区146m左右的位置，停靠321路环形、402路环形公交车；浮山所公交站就在距小区276m左右的位置，停靠12路、26路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离闽江路约156m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.9
117个
附近幼儿园
33个
附近小学
29个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约221m处有青岛新贵都幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区401m左右有香港路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约812m处有山东省青岛第二中学分校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致。小区配有健身设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由米黄色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，共10栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为85㎡-118㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口；北门靠近闽江路，在中共新贵都社区委员会附近；西二门靠近徐州路，在6号楼附近；西一门靠近徐州路，在足尚足道附近；停车场靠近徐州路，在钦觅婚纱附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 655户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉诚物业管理有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上280个，地下320个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面50.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
9.5
银行金融
9.8
12个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区418m左右有银座INZONE（香港中路店），居民可到此处购物。距离小区963m左右有华润万家（青岛万象城店），超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区364m左右有海底捞火锅（香港中路店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有青岛市市立医院（东院区），医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区53m左右有宋大夫诊所（徐州路），诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活配套资源完善。距离小区约383m有新贵都集贸市场-南区，居民买菜比较方便。距离小区约99m有中信银行（青岛南京路支行），方便居民办理理财业务。距离小区约250m有中国移动便利店浪唯店（徐州路营业厅），方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.1km有八大湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约526m有青岛市公安局市南分局香港中路派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区约208m有金逸影城（府都大厦店），方便居民看电影。距离小区约83m有足尚足道（徐州路店），居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约161m有琴燕瑜伽（家乐福馆），深受小区内的年轻女生和宝妈喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
建议单身人群选择面积约85㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。建议有孩子的家庭，可以选择户型面积约118㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为85㎡左右的2居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为118㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和超市，居住生活比较方便。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边的发展比较成熟，靠近大型商场和菜市场，住在这里生活比较方便。小区内有花园，花园内绿植错落有致。小区配有健身设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户两代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。由于房龄较大，大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦，小区居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费