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颐和星苑B区(戊1-戊24号楼)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 颐和星苑B区位于崂山区沙子口板块，由青岛中宇置业有限公司开发，于2010年竣工。小区容积率约为1.16。小区户型面积在87㎡-200㎡左右，户型为2到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区2.4km左右有家得乐购物广场（沙子口店），方便居民购物；
- 小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 距离小区3.5km左右有青岛二中地铁站，居民地铁出行不方便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区72m左右有石湾新苑公交站，停靠公交629路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.8km左右有崂山路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。距离小区3.5km左右有青岛二中地铁站，途经地铁11号线，地铁较远，居民出行不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.5
22个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区251m左右有青岛西华宝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区701m左右有姜哥庄小学，是一所民办学校。距离小区830m左右有青岛海山学校，是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.6
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节葱郁茂盛，景色优美。小区内各处都是绿意盎然，小区空气清新，环境优美宜居。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑比较精致，有独特的建筑特色。小区外立面以米黄色涂料为主，色彩选用较为合理，小区建筑物外立面相对较老，但是外立面维护较好，整体干净漂亮，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共22栋，为8栋多层、10栋高层和4栋别墅，小区容积率约为1.16。小区户型面积在87㎡-200㎡左右，户型为2到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区东北门和东北2门（仅行人）。其中小区东北门附近有晓青崂山新宅，东北2门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2009-08
总户数
- 471户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.16
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 绿地。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，及时检修电梯、路灯等设施，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较及时，保持绿植层次分明的状态；小区保洁人员每天会清理垃圾、打扫路面，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛睿海物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区2.4km左右有家得乐购物广场（沙子口店），是一个较近的购物广场，居民可到此处购物。距离小区718m左右有群鑫家超市，里面百货齐全，居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区约1.9km处有青岛吉星心脑血管病医院，属于专科医院，居民可到此处就医。距离小区1.1km左右有崂山民康诊所，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区932m左右有同方药业，方便居民取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.6km左右有沙子口海鲜农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区913m左右有青岛农商银行（南姜分理处），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有布鲁乐谷儿童乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，增进亲子感情。距离小区2km左右有名门贵足（北崂社区卫生服务站东），居民可到此处享受按摩服务，舒缓一周的工作压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买面积在87㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合居住。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在200㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主适当装修房屋，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在87㎡左右的2居室，租金分摊，相对来说压力不大，比较合适。对于手头宽裕的人群来说，建议租住面积在200㎡左右的4居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住条件较好。
用户评价
7.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。但是小区房龄较老，地铁距离较远，小区总体居住体验感一般。
业主特征
小区住户多以三代人为主，老人会帮忙照看小孩，生活氛围浓厚；小区自住居民比较多，大多都是老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费