- 卓越皇后道二期
- 24459 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 汉川路796号
- 青岛卓越东郡置业有限公司
- 青岛卓越物业管理有限公司
小区概述
- 卓越皇后道二期小区别名卓越皇后道千山外，位于李沧区金水路板块，由青岛卓越东郡置业有限公司开发完成，于2018年竣工；小区总占地面积约52000㎡，总建筑面积约为218000㎡，容积率约为3，共有16栋楼；小区户型有97㎡-184㎡左右的三房和四房；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便；
- 小区部分楼栋靠近汉川路，会有一些噪音污染。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
985米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
17路公交可以在距离小区201m左右的汉川路柞水路公交站乘坐，距离较近，居民公交出行较便利；小区距离天水路/达川路（路口）约247m，居民自驾出行十分方便；地铁11号线海洋大学地铁站距离小区约3.3km，居民轨交出行不便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
春田阳光幼儿园距离小区约284m，是一所民办幼儿园；距离小区约1km有青岛广水路小学，该学校是一所公办小学；青岛二中院士港分校在距离小区约1.5km处，该校是青岛市第一所涵盖小初高三个学段的公办学校；小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少；小区花园内也种植着一些花草，供居民观赏；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区内整体建筑风格以简洁大方为主；楼栋外立面以米白色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区总占地面积约52000㎡，总建筑面积约为218000㎡，容积率约为3，共有16栋楼；小区户型有97㎡-184㎡左右的三房和四房。
出入口
小区共有3个出入口，人车均可通行。西门靠近达川路，东门靠近汉川路，南门靠近柞水路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1422户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日清运，整体干净整洁；小区内绿植会定期修剪，没有出现枯死情况，公共区域内娱乐设施都会定期维护保养。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，以保障居民生命财产安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为青岛卓越物业管理有限公司。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共1473车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，小区出门约2.1km处有丽达购物中心（绿城店），该商场是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；喜客超市距离小区约70m，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距小区约845m处有瑞杰医院，该医院为综合医院。距离小区约1.5km有李沧区世园街道万科社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区约106m有医保城，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约374m处有东门农贸市场，市场内蔬菜、水果、水产、肉类品种齐全且丰富，方便居民日常采购；距离小区约113m有中国联通（皇后道营业厅），可以方便居民前往办理各种通讯业务；距离小区996m左右有青岛银行（宾川路社区支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约143m处有馨雅彤美容养生会所（香溢紫郡分店），居民可来此美容养生，享受生活；距离小区约944m处有网鱼网咖（青岛李沧院士港店），居民可与朋友相约去此上网娱乐。
卓越皇后道二期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
24652元/㎡
0.52%
04-21
24682元/㎡
0.12%
04-28
24883元/㎡
0.81%
05-05
25001元/㎡
0.47%
05-12
24863元/㎡
0.55%
05-19
24991元/㎡
0.51%
05-26
25030元/㎡
0.16%
06-02
25099元/㎡
0.28%
06-09
25065元/㎡
0.14%
06-16
24695元/㎡
1.48%
06-23
24494元/㎡
0.81%
06-30
24459元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
23432元/㎡
14.06%
2023-09
23984元/㎡
10.98%
2023-10
26354元/㎡
2.98%
2023-11
26148元/㎡
1.29%
2023-12
23458元/㎡
14.3%
2024-01
23455元/㎡
14.62%
2024-02
22997元/㎡
14.53%
2024-03
24422元/㎡
3.73%
2024-04
24775元/㎡
3.11%
2024-05
25019元/㎡
2.62%
2024-06
24494元/㎡
0.49%
2024-07
24459元/㎡
5.46%
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