小区绿化率约为22％，绿化环境一般；小区道路两旁都有绿化带，种有树木和花卉，到春夏季给居民一种生机盎然的感觉；小区里还设有凉亭，闲暇时候有居民在此休憩聊天；小区道路是由面砖和水泥铺砌而成，路面平整宽阔；整体来看，小区环境美观大方。

小区的建筑设计是经过精心规划的，建筑风格为中规中矩的中式风格，整体高端大气；小区外立面是以浅黄色的瓷砖为主色调，看上去端庄典雅，小区外立面整体维护得较好，整体看上去没有什么太大变化。

小区是由9栋高层组成，楼栋建筑布局合理，楼与楼间距适中，采光良好，南北通透；小区建筑面积约为215000㎡，小区占地面积约为40000㎡；小区是以面积约为75㎡—89㎡的两居室以及面积约为95㎡—135㎡的三居室为主力户型；房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。

小区共设有2个出入口，分别为西门和东门，其中东门临近3号楼，仅供行人出行；西门临近2号楼；小区内停车位较少，居民想要停车需要将车停在路边，安全系数不高。

小区实行封闭式管理，安保人员认真负责；小区物业服务较好能及时解决居民提出的问题，小区保洁人员每天打扫小区，小区环境干净整洁。

小区各个出入口配备多名保安，实行24小时轮守制度；对外来人员及外来车辆管控的比较松散；小区内多处装有摄像监控，并与110报警中心联网，很大程度上保证了居民的人身及财产安全。

距小区347m左右有中防商街(广业滨河家园北)，这是一个集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的一站式购物中心；距小区818m左右有利客来超市(枣园路店)，该超市里面商品种类繁多,居民可以到此购买所需物品；距小区139m左右有友客(书院路店)，该便利店能满足居民日常所需。

距小区730m左右有一所青岛市第八人民医院，这是一所综合性医院，可满足居民基本就医需求；距小区181m左右有李沧区李村街道书院路新阳光社区卫生服务中心，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区175m左右有亿茂堂(大药房)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。

距小区290m左右有达翁农贸市场，各种时蔬水果肉类干净卫生，居民可以到这里买菜；距小区271m左右有中国农业银行(李村分理处)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区229m左右有家中国移动营业厅，居民有相关业务可以到现场办理。

距小区481m左右有李村滨河公园，公园里清静幽雅，风景宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.5km左右有李沧区图书馆(金液泉路馆)，喜欢看书的居民可以到此处。

距小区493m左右有个青岛横店电影城(李沧店)，喜欢看电影的居民可以到此处；距小区273m左右有足心乐养生馆，居民可以到此享受足浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区544m左右有全时健身(宝龙广场店)，爱好健身的居民可以选择到此处健身锻炼。

小区房价相对于周边的较高，对于预算不充足的购房者，建议购买面积约为75㎡—89㎡的两居室作为过渡，总价相对较低，可以减轻一部分经济压力，小区周边交通便利，很适合上班族在此购买；对于家里有子女的家庭来说，建议购买面积约为95㎡—135㎡的三居室改善居住环境，户型相对宽敞，实用面积较大，能满足每个家庭成员的需求，子女上学较为方便。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区临近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。

在小区周边上班的上班族建议选择合租，共同分担房租，减轻一部分经济压力，再一个是小区周边交通较为便利，能为出行节约不少时间；有子女在周边上学的家庭建议选择面积约为95㎡—135㎡的三居室进行整租，实用面积较大，居住相对舒适，能满足子女的教育需求。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。

小区里的居民大多数是自住，为年轻的普通白领所购买居多，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；还有一部分是看中了周边的教育资源来此购房。