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海信千亩园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 海信千亩园小区位于即墨区即墨周边板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由青岛海信温泉置业有限公司开发完成。小区楼栋共44栋左右，占地面积约665000㎡，建筑面积约266000㎡，容积率0.56左右，小区户型面积有120㎡-240㎡左右的2-5居室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化较好，环境优美，居民居住较为舒适。
缺点- 小区周边5km内没有综合商场，居民购物不便；
- 小区周边5km内没有综合医院，居民就医不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离西夼西公交站约206m，675路环行、即墨102路北线等公交在该站点停靠；距离西温泉社区公交站约816m，675路环行公交在该站点停靠；距离温泉一路西站公交站约926m，675路环行公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离温泉一路约913m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
7.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
温泉镇中心幼儿园距离小区约1.7km，是一所公立幼儿园；即墨区龙泉镇满贡小学距离小区约3km，是一所公立学校；温泉中学距离小区约4.1km，是一所公立学校；小区距离幼儿园较近，但是距离小学和初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.3
新旧程度
8.7
停车便捷
9.4
物业服务
9.6
环境概况
小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用米黄色和灰色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共44栋左右，占地面积约665000㎡，建筑面积约266000㎡，容积率0.56左右，小区户型面积有120㎡-240㎡左右的2-5居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在温泉镇大田路2997号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 145户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.56
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛海信物业服务有限公司
物业费用
- 2.6-3.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:2.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民购物不便；利民超市距离小区约731m，商品齐全，方便居民日常生活；泉味小楼饭店(西夼村店)距离小区约981m，方便居民就餐。
医疗资源
小区5km内没有综合医院，居民就医不便；即墨佑康诊所距离小区约1.7km，居民如有感冒等问题，可以来此治疗；浩尔康大药房距离小区约1.9km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区5km内没有农贸市场，居民买菜较为不便；中国农业银行(温泉分理处)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国联通(温泉营业厅)距离小区约1.9km，方便居民办理通信业务。
公共资源
温泉公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；温泉街道办事处距离小区约1.9km，方便居民办事。
休闲娱乐
新富源游泳馆距离小区约1.7km，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；青岛旅游集团温泉度假酒店-棋牌室距离小区约375m，丰富了小区老人的娱乐生活；中鲁时空网吧(新兴街店)距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择145㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择175㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区远离市区，绿化比较好，环境优美且比较安静，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租145㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离公交站比较近，上班出行方便。对于孩子比较多的家庭来说，建议选择175㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6-3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费