安纳溪VILLA(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 安纳溪VILLA(别墅)位于即墨区即墨周边板块，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区为低层商品房住宅，共有277栋楼，容积率约为0.62，小区户型面积有152㎡-266㎡左右的3居室到5居室，主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约830m有麒麟北路公交站，该站停靠公交车有即墨305路，距离小区约1km有北行村公交站，该站停靠公交车有即墨307路，距离小区约1km有西石桥公交站，该站停靠公交车有即墨103路北线、即墨305路、旅游2号线，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约368m有社生路/麒麟路(路口)，居民自驾出行方便。距离小区约3.2km有皋虞地铁站，该站途经地铁11号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.1km有温泉西石桥幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.7km有即墨区温泉镇红山小学，该小学是公立小学。距离小区约700m有温泉中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
小区内部绿化率约为40%，环境较好。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有观景赏鱼的水溪，环境优美。小区有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以米白色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共有277栋楼，容积率约为0.62，小区户型面积有152㎡-266㎡左右的3居室到5居室，主要适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口为南门，临近麒麟路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 369户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.62
社区总设施
- 凉亭；
- 池塘；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛进行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 青岛擎宇物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共387车位
- 地上129个，地下258个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便。距离小区680m左右有佳乐超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区700m左右有恒大超市，方便居民日常生活。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便。距离小区2.3km左右有温泉中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题。小区距离浩尔康大药房约2.5km，居民买药较为方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区2.4km左右有中国农业银行(温泉分理处)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区2.1km左右有中国移动(即墨温泉乡镇智慧家庭服务中心)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右有温泉派出所，居民有相关问题可以求助，能够相对较好解决居民问题。距离小区2.2km左右有温泉街道办事处，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有海湾量贩式KTV，居民可到此处唱歌娱乐，丰富自己的日常生活。距离小区2.1km左右有温泉网咖，居民可到此处上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，成员较少的家庭建议购买152㎡左右的4居室，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于成员较多的家庭来说可以选择245㎡左右的5居室，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区距离商场、医院较远，业主可适当调整价格，一定程度上可以提高成交效率。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将对象定位为在上班人群身上，可以加快房屋的速度。
租房建议
单身人群或新婚夫妇可以选择152㎡左右的4居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭成员较多的租户可以选择整租245㎡左右的5居室，房间数量充足，能满足日常居住需求。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边配套设施不太齐全，小区距离商场、医院较远，居民日常生活不太方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费