和达玺悦小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 和达玺悦隶属于李沧区世园会板块，由青岛和达创世纪置业有限公司投资建设，小区2018年竣工，共96栋楼，绿化率约30%，容积率0.7左右，小区主力户型为81㎡-126㎡左右的三居室，138㎡-189㎡左右的四居室；小区房型选择较多，适合刚需型和改善型用户在此置业。
小区优缺点
优点- 小区2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区1km范围内没有地铁，轨交出行不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1395米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
世博园地铁站距离小区约3.4km（途经地铁11号线），距离小区远，居民地铁出行不便；天水路汉川路公交站距离小区约140m（途经17路公交），戴家公交站距离小区约177m（途经130路公交），小区周边公交线路选择多，居民公交出行方便；青银高速公路/金水路(路口)距离小区约3.7km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
8.0
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
春田阳光幼儿园距离小区约646m，该幼儿园为私立幼儿园；青岛广水路小学距离小区约1.4km，该校为公立小学；青岛二中院士港分校距离小区约840m，该校为公立初中；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖面积虽然小，景观搭配还是十分不错的，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内有多条林荫小路，适合居民晚饭后散步；整体的景观有较强的设计感和美感，营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，户型方正，外立面为卡其色面砖；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看起来非常新。
楼栋分布
小区2018年竣工，共96栋楼，绿化率约30%，容积率0.7左右，81㎡-126㎡左右的三居室，138㎡-189㎡左右的四居室；小区房型选择较多，适合刚需型和改善型用户在此置业。
出入口
小区共有5个出入口，4个停车场；西南门与西1门较近，这两个门靠近汉川路；西3门靠近天水路；东门靠近宾川路；西2门（无法通行）；11号地下停车场靠近宾川路；16号地下停车场靠近汉川路；21号地下停车场在宾川路附近；3号地下停车场靠近天水路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 962户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中心广场；
- 健身设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，垃圾桶干净无异味，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，安保人员定时在小区内巡逻；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛和达物业管理有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
丽达购物中心(绿城店)距离小区约2.9km，居民购物比较方便；盒马鲜生(金水路店)距离小区约1.7km，居民一些生活用品都是在此购买；盛金福批发超市距离小区约253m，优同24h便利店距离小区约420m，距离小区近，方便居民临时购物。
医疗资源
青岛李沧东部医院距离小区约1.7km，居民看病方便；李沧百灵诊所距离小区约757m，居民一些感冒发烧等轻症可以来此诊治；宗昌大药房距离小区约804m，嘉康大药房距离小区约891m，居民买药问诊非常方便。
生活服务
惠丰农贸市场距离小区约1.9km，该菜市场环境卫生，菜价合理，是居民买菜的好去处；青岛银行(宾川路社区支行)距离小区约1.6km，中国工商银行24小时自助银行距离小区约1.7km，居民办理理财业务十分方便；中国移动距离小区约914m，居民办理通讯业务十分便捷。
公共资源
李村河公园距离小区约2.4km，是居民散步、休闲的好去处；青岛恒星科技学院-图书馆距离小区约2.6km，居民借阅图书、订阅报刊比较方便。
休闲娱乐
新影联国际影城距离小区约2.8km，居民外出看电影非常方便；嘉年华(揽秀路店)距离小区约1.3km，可以来此唱歌、聚会；荣柏小厨、柏记水饺(宾川路店)等餐厅距离小区约800m，居民外出用餐比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
7.9
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为138㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择81㎡左右的3居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且小区周边公交出行便利，上下班通勤比较方便。
卖房建议
小区周边公交便捷，而且临近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；但小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位，能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住126㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约81㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且小区周边公交出行便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边公交车比较便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租速度；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区公交出行便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但小区内的部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区部分家庭是三代人同住，老人平时喜欢带孩子在小区内玩耍，邻里相处比较融洽；小区周边教育资源很多，部分业主是看中这点在此置业的陪读家长；综合来说小区居民相处比较和谐，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费