恩马文景园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 恩马文景园小区位于崂山区崂山区政府板块，由海洋物业发展有限公司开发，于2011年竣工；小区总占地面积约18666㎡，总建筑面积约98865㎡，容积率约为4，共有5栋楼；小区户型为面积在91.87㎡-162㎡左右的二到三居室；小区绿化率为37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%左右，环境较好；
- 小区距离苗岭路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区西户临着海尔路，会有些吵。
地段交通
9.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.1
297米
步行至地铁
237个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区723m左右有苗岭路地铁站，途经地铁11号线和2号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区145m左右有银川东路海尔路公交站，停靠公交312路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。霞岭路与伊岭路交叉口距离小区169m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
9.1 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
8.1
59个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区520m左右有新爱弥儿之家幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区865m左右有青岛市崂山区实验小学，是一所公办小学。距离小区925m左右有崂山三中，是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37%左右，环境较好；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总占地面积约18666㎡，总建筑面积约98865㎡，容积率约为4，共有5栋楼；小区户型为面积在91.87㎡-162㎡左右的二到三居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共4个出入口和1个停车场。北门靠近银川东路，北1门靠近中国邮政银行，这2个出入口行人、车辆皆可通行。南门靠近仙霞岭路，西门靠近北1门，这2个出入口禁机动车通行。停车场位于中国邮政银行的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 840户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 大堂；
- 人造湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪。小区物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为青岛恩德物业管理有限公司。
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 共602车位
- 地上103个，地下499个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面50.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区871m左右有百盛，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区275m左右有韩国超市，方便居民随时购买生活用品。距离小区364m左右有肯德基（青医附院崂山院区餐厅），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区372m左右有青岛大学附属医院（崂山院区），是一家三级医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区274m左右有健康小屋诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.0km左右有欢乐大家庭农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区86m左右有中国邮政储蓄银行（青岛崂山区支行），可方便居民办理理财业务。距离小区372m左右有中国电信（易万网合作营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.0km左右有青岛华诚国际影城（丽达购物中心秦岭路店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区635m左右有晟康苑足疗按摩会所，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.1
成交量
9.2
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，建议购买面积在91.87㎡左右的二居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，建议购买面积在162㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租91.87㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在162㎡左右的三居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定，综合素质较高；小区居民多为三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费