莱茵河畔小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵河畔又叫伟东幸福之城一期，位于青岛市李沧区金水路板块。小区由青岛金茂嘉业房地产开发有限公司开发完成，于2011年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为2.2。小区由12栋多层建筑组成。小区户型有49㎡-154㎡左右的1房-5房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 李沧区第五医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区2号楼靠近金水路，会有噪音的影响；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
9.2 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
222米
步行至地铁
219个
附近公交站
6个
附近地铁站
李村公园地铁站距离小区约1.3km，途经的地铁有地铁2号线，君峰路地铁站距离小区约2.2km，途经的地铁有地铁3号线。巨峰路金水路公交站距离小区约93m，停靠的公交车有640路等，金秋小区公交站距离小区约254m，停靠的公交车有408路环行等。青银高速/Ｇ20出口距离小区约713m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
87个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，燕燕凯星幼儿园距离小区约203m，幸福之城幼儿园距离小区约273m。金水路小学距离小区约543m，是一所公办的小学。山东省青岛第六十三中学距离小区约817m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受，小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以棕黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.2。小区由12栋多层建筑组成。小区户型有49㎡-154㎡左右的1房-5房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和东北门，其中南门仅允许行人通过。南门靠近小区2号楼，东北门靠近小区11号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1160户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 喷泉；
- 广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 嘉诚物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共860车位
- 地上260个，地下600个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.7 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(青岛李沧店)距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，蓝港海鲜厨房(金水路店)距离小区约1.6km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。李沧区第五医院距离小区约1.2km，是一所综合类型的医院。青岛至阳中医诊所距离小区约159m，居民出现常见的疾病可以在此就医。丰硕堂大药房(金水路96店)距离小区约84m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。睿星金川路农贸市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便。中国银行(金水路支行)距离小区约158m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通距离小区约178m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。同乐迪量贩KTV(李沧店)距离小区约2.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。悦健身连锁(伟东店健身游泳)距离小区约60m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择90㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买128㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租90㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择128㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住。小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费