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绿城理想之城御园B区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城理想之城御园B区位于李沧区金水路板块，于2010年竣工，属于商品房住宅。小区由青岛绿城华川置业有限公司开发，物业为绿城物业服务集团有限公司青岛分公司。小区由8栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为2。小区户型面积有238㎡-311㎡左右的2居室至7居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右是李沧区第五医院，居民就医方便；
- 距离小区680m左右是丽达购物中心（绿城店），居民购物方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，影响居民居住体验。
地段交通
8.2 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
670米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区2km左右是地铁2号线李村公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区160m左右是延川路徐水路公交站，有390路和633路环行公交停靠。距离小区280m左右是中崂路金川路公交站，有388路环行公交停靠。距离小区120m左右是延川路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.2
94个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
距离小区250m左右有李沧区教工幼儿园（灵川路），是一所公办幼儿园。距离小区220m左右是青岛徐水路小学，该学校是一所公办小学。距离小区750m左右是青岛文正小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.5km左右是青岛李沧区实验初级中学，该学校是一所公立中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，但内部环境较好。小区道路两旁种有绿植，空气清晰，适合居民饭后散步。小区设有健身设施供居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以米白色干挂石材为主。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区于2010年竣工，房龄较老，外立墙面较新，没有墙皮褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由8栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为2。小区均为一梯两户，户型面积有238㎡-311㎡左右的2居室至7居室，适合改善型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有东门、西门和地下停车场共3个出入口。小区东门出入口位于延川路，该出入口无法通行。西门出入口靠近涟水路，可前往青岛徐水路小学，该出入口禁止机动车通行。小区地下停车场出入口位于小区内部。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 152户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业口碑好，管理认真负责，实行24小时全天管理。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区安保系统完善，物业处理问题及时。小区于2010年竣工，房龄较老，楼栋外立面老旧，有待物业进行维护。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司青岛分公司。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区680m左右是丽达购物中心（绿城店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区300m左右是金万达超市（灵川路分店），距离小区310m左右有蓝客超市（绿城店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约420m是九味真牛，距离小区610m左右是696海鲜甲鱼馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.5km左右是李沧区第五医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.9km左右是青岛市第八人民医院，该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区200m左右是四季无疾中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区460m左右是百合花园大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区810m左右是睿星金川路农贸市场，居民购买食材方便。距离小区520m左右有青岛农商银行（延川路分理处），距离小区720m左右是青岛银行（延川路社区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区300m左右是中国联通（绿城营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区620m左右是李沧区健康主题公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约1.2km左右是老约翰图书馆（万达广场店），居民可以去阅读图书，丰富知识。距离小区810m左右是青岛市消防支队李沧区大队，距离小区820m左右是青岛市李沧区市场监督管理局九水市场监督管理所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区410m左右是谊康中医推拿馆，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区780m左右是新影联国际影城（丽达购物中心绿城店），居民周末可以去看电影。距离小区约790m是同乐迪量贩KTV（李沧店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.7km处是迈阿密酒吧，居民可以跟朋友来此喝酒。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区紧靠青岛徐水路小学，适合在此工作的人群购买。资金充足的新婚夫妇可以选择238㎡左右的2居室，小区周边配套设施完善，距离菜市场较近，居民日常生活方便。家庭成员较多的可以选择251㎡—311㎡左右的4居室至7居室，户型面积大，每个成员都有自己的生活空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，并且离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型整体面积偏大，房屋品质高，在周边工作的高收入人群可以整租238㎡左右的2居室，小区距离地铁站较近，上下班方便。小区周边商业配套成熟，家庭租户可以整租251㎡—311㎡左右的4居室至7居室，能够满足生活居住需求。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民居住舒适度。小区距离医院较近，居民诊病方便。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以改善型人群为主，居民整体素质较好。小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费