- 凭海临风(一期二期)
- 11668 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 东岳东路77号
- 山东钢铁集团房地产有限公司
- 山东信莱物业服务有限公司
小区概述
- 凭海临风位于青岛黄岛区灵山卫板块。小区由山东钢铁集团房地产有限公司开发，于2013年竣工。小区户型面积为51㎡到152㎡左右的1室到4室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为30%，容积率为2.53。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.1km有海滨公园，方便居民游玩；
- 小区附近约936m有地铁13号线两河地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率较低，影响居住舒适度。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
829米
步行至地铁
84个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约936m有地铁13号线两河地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约1.2km有隆和水岸公交站，西16路公交车在此站停靠。距小区约274m有兰东路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区附近约372m有阳光麦田幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约226m有凭海临风小学，是一所民办小学。距小区约1.8km有青岛西海岸新区胶南第一高级中学，是一所公办高级中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，道路两旁的草坪上灌木、矮树整齐美观。小区内有人造水池，中央有一处小平台，上面种植了树木和花丛，水池四周绿植环伺，景色优美，居民可以在茶余饭后在这里散步。夜晚的小区更加漂亮，路灯似烟花般绚丽夺目，五彩缤纷。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，楼栋外形色调素雅而庄重，立面线条简洁明快。小区的外立面为面砖和涂料，以褐色为主色调，以砖红色为搭配色，整体时尚大气。小区的维护比较一般，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，外立面整体较旧。
楼栋分布
小区共有约44栋楼，容积率为2.53。小区户型面积为51㎡到152㎡左右的1室到4室，适合刚需和改善型人群购买。小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区共有6个出入口，南门靠近东岳东路，仅供行人通行。西门靠近兰东路，北门靠近凭海临风15号楼，东南门位于安心粮油附近，西出口位于海信专卖店附近。地下停车场靠近乐福家超市，供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4100户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.53
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，工作人员态度有待改善，小区公共区域有专人保洁，道路旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。
安保
小区安保服务服装较为整齐，态度不够专业，外来人员出入较为随意。小区内路口和单元门口都安装有摄像头，物业会随时监控小区内的情况，发现可疑情况会及时处理和记录，能够基本保障居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东信莱物业服务有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共751车位
- 地下751个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近约2.3km有鲁疆购物广场(剑桥小镇店)，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约738m有华联超市(保利店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约1.4km有青岛颐瑞凯莱酒店-船餐厅，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善，距小区约3.9km处有青岛西海岸新区区立医院，距离较远，居民就医不是很方便。小区附近约335m有九龙社区诊所，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。距小区约153m处有春日之星大药房，可满足居民购药需求。
生活服务
小区附近约5.7km有烟台路孟家滩农贸商场，距离较远，居民买菜不方便。小区附近约710m有青岛黄岛舜丰村镇银行(隐珠支行)，居民办理银行类业务比较方便。距小区约625m有中国移动(九龙路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
海滨公园距小区约3.1km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约388m有人社社保服务窗口(灵山卫街道办事处华山社区便民服务站)，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约2.2km有红树林国际影城，影院评价较好，居民空闲可以去观影。距小区约527m有金贝康养生会所，居民养生美容比较方便。
凭海临风(一期二期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
10831元/㎡
0.66%
04-21
10838元/㎡
0.06%
04-28
10931元/㎡
0.86%
05-05
11089元/㎡
1.45%
05-12
11408元/㎡
2.88%
05-19
11702元/㎡
2.58%
05-26
11950元/㎡
2.12%
06-02
12172元/㎡
1.86%
06-09
12067元/㎡
0.86%
06-16
11843元/㎡
1.86%
06-23
11668元/㎡
1.48%
06-30
11668元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
13215元/㎡
4.03%
2023-09
12808元/㎡
7.41%
2023-10
12359元/㎡
9.97%
2023-11
11668元/㎡
15.17%
2023-12
11608元/㎡
15.71%
2024-01
11251元/㎡
18.36%
2024-02
11006元/㎡
19.93%
2024-03
11079元/㎡
17.3%
2024-04
10854元/㎡
18.13%
2024-05
11887元/㎡
10.08%
2024-06
11668元/㎡
12.08%
2024-07
11668元/㎡
11.03%
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