小区绿化率约30%，绿化覆盖率低，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境。

小区整体建筑以简洁大方为主，小区外以黄色涂料为主；小区外观较新，维护较好，墙面干净，墙面没有脱落迹象。

小区共有294栋住宅楼，容积率约1.03，均由高层住宅组成，小区户型面积有75㎡-76㎡左右的二居室、95㎡-155㎡左右的三居室、174㎡-175㎡左右的四居室、210㎡左右的五居室。

小区有四个出入口。北门靠近王沙路。南门靠近铁骑山路。东南门靠近铁骑山路。东北1门靠近297省道。

小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给予及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。

小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与110进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。

小区距离万达广场(青特店)约8.9km，居民逛街购物不便；距离小区约660m有利群超市(演礼店)，居民购买日常生活用品比较方便。

距离小区约1.5㎞有青岛永康医院，是一所综合医院，居民就医比较方便；距离小区约966m有青岛市城阳区惜福镇街道演礼社区卫生室，距离较近，居民可到此处解决日常感冒发烧等问题，能够及时就诊取药；距离小区约519m有青岛同方药业，小区居民购买日常药品相对方便。

小区距离西葛家农贸市场约3.4km，居民买菜不便；距离小区约693m有青岛农商银行(演礼分理处)，居民办理相关金融业务比较便利；距离小区约513m有中国联通便民服务站，居民办理相关通信等业务比较方便。

距离小区约1.7㎞有青岛理工大学琴岛学院-图书馆，这里图书量大，涵盖范围广，居民可以来此看书，陶冶情操，增长见识；距离小区约607m有金院警务室城阳分局惜福镇派出所，居民办理相关证件比较方便。

距离小区约1.5km有夜星辰量贩式KTV，居民可以来此K歌、聚会，让业余生活变得丰富有趣；距离小区约385m有up&up健身俱乐部，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢健身的居民可以选择这里。

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积75㎡-76㎡左右的二居室，以做过渡。对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积210㎡左右的五居室，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质。

小区车位不足，停车相对紧张，有车位的业主在卖房时加以说明，一定程度会加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于单身上班族租住建议合租75㎡-76㎡左右的二居室，分担房租，经济压力较小；对于家庭租住建议整租174㎡-175㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。

小区内绿植和卫生都有物业人员定期清理，道路和台阶都比较干净整洁，小区环境居住舒适。小区业主基本在小区内活动，物业会定期组织居民主题活动，居民参与度高。

小区业主多为公司白领，素质较高；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，居民整体素质较好，居住氛围浓厚。