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京沪山庄小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 京沪山庄位于崂山区沙子口板块，小区于2009年竣工，是由青岛市崂山区京沪房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为1.2，绿化率为35%，环境较好，小区共有13栋住宅楼，是多层商品房住宅，小区内在售户型有2居室-3居室，户型面积约为81㎡-133㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约4.6km是青岛科大地铁站，途经地铁11号线，小区居民乘坐地铁出行较为不便；距小区185m左右有姜石公交站，该站停靠380路环行和630路公交车；距小区约414m还有南岭沟西公交站，该站停靠37路、37路崂山六中区间、304路和37路栲栳岛区间公交车；距小区约499m还有南岭沟公交站，该站停靠630路、612路和37路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近海庙路和渔港路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.5
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距小区357m左右有姜哥庄幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约434m是姜哥庄小学，是一所公办小学；距小区约505m有青岛银河学校国际部，是一所民办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区三面环山，一面向海，自然风光较好；并且道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的瓷砖构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.2，小区共有13栋住宅楼，是多层商品房住宅，小区内在售户型有2居室-3居室，户型面积约为81㎡-133㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区东南门位于崂山路101号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 400户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛通达物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.2 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约5.7km是丽达购物中心(秦岭路店)，小区居民平时逛街较为不便；距小区400m左右有顺意兴超市和群鑫家超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约898m是青岛吉星心脑血管病医院，该医院为二级丙等专科医院；距小区约751m是南姜社区-卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约700m左右有亿茂堂大药房和医保城，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约527m是沙子口海鲜农贸市场，约1.4km是家得乐农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区788m左右有青岛农商银行(南姜分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区221m左右有中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2.4km有石湾森林公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约2.1km是青岛市公安局海岸警察支队沙子口派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小1.4km左右有海边网吧，深受电竞爱好者喜欢；距小区约1.4km有鼎点乔氏台球会所，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约313m有禅林瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择133㎡左右的3室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距大型购物商场较远，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内81㎡左右的2室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择133㎡左右的3室户型租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费