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百通馨苑四区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 百通馨苑四区位于李沧区金水路板块，由青岛百通鑫源房地产开发有限公司开发，竣工于2006年。小区容积率约为1.06，共10栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为84㎡-93㎡。小区绿化率约39%，环境较好。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区，小区适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约39%，环境较好；
- 小区附近建有万达广场（青岛李沧店），居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
563米
步行至地铁
213个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.7km有李村公园地铁站，途经地铁2号线；小区周边公交站比较多，巨峰路富蕴路公交站就在距小区71m左右的位置，停靠123路环行、640路等公交车；金水路小学公交站就在距小区220m左右的位置，停靠640路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离富蕴路约110m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.0 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.3
86个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约220m处有燕燕幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区131m左右有金水路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处有山东省青岛第六十三中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.9
新旧程度
7.7
停车便捷
8.1
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约39%，环境较好。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，生长旺盛，各种盆栽绿植交错层叠，营造出一种绿意盎然的人居环境。小区南北通透，既保证整体空间的透彻和开放，又能保证住宅良好的采光和通风条件，居住环境十分舒适。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以白色的面砖为主，整体线条感比较流畅。小区于2006年竣工，建筑外立面有轻微脱落的迹象，物业维护一般。
楼栋分布
小区容积率约为1.06，共10栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为84㎡-93㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型人群居住。
出入口
小区共5个出入口，南门靠近富蕴路，在7号楼附近；东门靠近巨峰路，在5号楼附近，此门禁止机动车出入；停车场靠近富蕴路，在2号楼附近；2号地下停车场靠近巨峰路，在4号楼附近；1号地下停车场靠近富蕴路，在6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 391户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.06
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时清理，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪。小区房龄较老，建筑外立面有轻微脱落的迹象，小区楼道的小广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真的态度保证小区内业主的人身和财产安全； 小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 青岛双星物业管理有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共474车位
- 地下474个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面50.00元/月，地下130.00元/月
生活配套
8.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
155个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有万达广场（青岛李沧店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约334m处有友客便利店（金水路二店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约523m处有陈家小厨（二店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区1.6km左右有李沧区第五医院，此医院是一所综合医院，居民到此就医比较方便；距离小区约314m处有祝玉喜诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约70m处有盛仁大药房（富蕴路），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区1.1km处有睿星金川路农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约262m处有中国光大银行（青岛金水路社区支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区362m左右有中国移动营业厅（金水路店801号），营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区547m左右是青岛市虎山路派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1.7km处是老虎山公园，此公园风景独特，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，距离小区约1.7km处有万达影城（万达广场青岛李沧店），距离小区较近，居民与朋友约会时可以到此；距离小区约637m处有锦富鸿KTV俱乐部，适合喜欢唱歌的居民，居民到此比较便捷； 距离小区约1.2km处有姐妹花足浴，主营项目有足浴、推拿等，身体比较劳累的居民可以来此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约为84㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于新婚夫妻的人群来说，可以选择面积约为93㎡的2居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士，可以选择面积为84㎡左右的2居室，户型相对较小，房租相对较低，还可以发起合租，减轻经济负担，同时提高居住舒适度；对于新婚家庭来说，可以选择整租面积约为93㎡的2居室，可以基本满足住宿空间。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区内设有健身器材，方便居民和孩子下楼锻炼玩耍，邻里关系比较和谐，居住体验较好。
业主特征
大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦，相互熟悉。小区居住业主多为当地居民，居民素质高。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费