中海国际社区朗园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区朗园位于李沧区万年泉路板块，于2012年竣工，由青岛中海华业房地产开发有限公司开发。小区容积率约为1.2，共有4栋楼，户型有2-3居室，户型面积在85㎡-161㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 伟东·乐客城（夏庄路店）距离小区约903m，居民外出逛街购物方便；
- 枣山路地铁站距离小区约156m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区车位比较少。
地段交通
8.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
203米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
枣山路地铁站距离小区约156m，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；黑龙江中路枣山路公交站距离小区约138m，该站停靠公交车有3路、230路、389路等，居民乘坐公交出行比较方便；枣山路/G308（路口）距离小区约169m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
8.4
92个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
李沧金色摇篮幼儿园距离小区约278m，该校是一所私立幼儿园；枣山小学距离小区约388m，该校是一所公办小学；山东省青岛第五十八中学距离小区约365m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小。小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，环境怡人，适宜居住。
建筑特色
小区采用新古典主义风格，比较美观，外立面为卡其色；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，共有4栋楼，户型有2-3居室，户型面积在85㎡-161㎡左右，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，6号地下一层停车场在玉液泉路附近；南门在黑龙江中路864号，禁止机动车通行；6号地下二层停车场在玉液泉路附近；北门在黑龙江中路中海国际社区朗园西门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 666户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司青岛分公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
9.4
银行金融
8.2
10个
购物中心
2个
商场
225个
超市
25个
便利店
商业配套
伟东·乐客城（夏庄路店）距离小区约903m，居民外出逛街购物方便；真诚超市（中海国际一里城店）距离小区约171m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套较为齐全。
医疗资源
青岛现代医院距离小区约876m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；国风大药房距离小区约134m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
青岛睿星农贸市场距离小区约571m，居民外出买菜方便；中国工商银行（黑龙江中路支行）距离小区约416m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（福临万家合作营业厅）距离小区约412m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，全时健身（李沧中海南庄店）距离小区约582m，居民可以在这里运动健身；品秀量贩式KTV（李沧旗舰店）距离小区约884m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择161㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离医院、商场等比较近，业主可以将房屋出租给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里人口比较少的租户来讲，可以租住85㎡左右的2居室，房租价格低，可以减轻经济负担，节省资金；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租161㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区物业管理较好，安全性比较高，保洁人员打扫干净，居住比较舒适。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费