广州融创文旅城解读
钟桂林
2019-08-27
广州安居客N+
特色
【小区户型】小区目前A区总栋数43栋，45方75方89方98方113方137方为主要户型，南北对流，采光通风。
【其他描述】小区万达自己万象物业管理有限公司，物业费2.8元/平米/月。
【小区设施】小区车位比例1:1.2小区里面设施有儿童娱乐园，小凉亭。
【生活配套】万达小区周边配套有万达茂商场，室内滑雪场，五星级酒店和一栋六星级酒店，离小区五百米内一应俱全。
不足
小区车流量比较大，周边道路铺设不够完善。
胡荣煜
2020-04-02
群鑫地产
特色
【轨道交通】步行200米可到万达广场公交站。乘坐地铁7个站可去到天河世界大观。乘坐增城4路公交站到达人民医
【小区户型】平层复式都有而且复式实用面积较大。主要在售户型40-55平方单间到一房。户型方正
【生活配套】有大型商超。增城区中医院。小区左侧20米就是万达广场
【居民素质】服务态度好。物业公司万达物业管理有限公司。物业费3.5元
不足
导致车位紧张。小区车位比例为1比1.2。绿化率不超过20%
曾牙伟
2019-06-14
智联地产
特色
【轨道交通】小区门口往南500米有4号线公交车站。有公交站4号线。近花都地铁九号线花都广场站两公里
【小区户型】实用的户型。户型89～142方
【小区设施】小区里面目前有花园车位1:1.2比较充足。内部车位比例为1比1.2。人车分流
【房屋品质】采光效果一般般资料一般般。2016年底开盘卖的住宅前期万达自己建的A区隔音效果
不足
小区车位比例是1：1：6的目前只在买。且交通不便。配套目前还有所欠缺
吴奕友
2020-05-10
广州安居客N+
特色
【小区户型】建筑面积75-162方有3-4-5房户型，还有AB区124，138，143平方小洋房，一梯两户。
【小区设施】小区绿化面积比例30％，设有儿童游乐设施及老人健身器材，环境舒适。小区人车分流，车位比例为1:1.2
不足
目前部分配套设施还待开发中，绿化和城市道路布建还没有完善
吴桐
2019-06-20
特色
【轨道交通】小区门口往南500米有4号线公交车站。近花都地铁九号线花都广场站两公里。有公交站4号线
【小区户型】该小区目前在售户型主要是98方-138方。南北对流户型。小区主推户型有77-200方的2-4房
【其他描述】服务态度好.。小区采用融创旗下的物业公司。融创品牌的物业
【房屋品质】2016年底开盘卖的住宅前期万达自己建的A区隔音效果。采光效果一般般资料一般般
不足
小区不好的地方就是周边配套还没有完善小区房子总价高税费高未够两年。目前交通不太方便
黄宇辉
2020-03-29
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
唐扬沼
2019-11-24
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
胡毅声
2018-12-16
星原地产
特色
【轨道交通】小区出门600米穗莞深轻轨天贵路站，直通广州北站。接驳89号线地铁，每个区都有公交站点。
【小区户型】小区分为ABC区开发，AB区少量124.138.143，大面积在售，C区在卖所有户型，
【居民素质】小区住户入住率高，90%由附近工作的白领以及个体户人群，居民素质高。
不足
周边不少地块还在施工中，居住环境一般，较吵
赵彦欣
2019-09-14
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
林丽婷
2019-06-23
智联地产
特色
【小区户型】小区是有114方的四房两卫户型。小区主推户型有77-200方的2-4房
【其他描述】物业公司是万达物业管理有限公司。服务态度好.
不足
车位紧张。配套目前还有所欠缺。目前交通不太方便
廖胜
2018-06-04
共和地产
特色
【小区户型】小区分A,B,C区开发。92-146平的住宅，总层高32层，两梯四户。当然还有总层高11层的洋房
【小区设施】小区自带5000方无边际泳池，地下停车场人车分流，车位充足，比例1：1.5,
【生活配套】小区步行500米可达恒丰隆百货、多益惠百货、大润发大型商场，轻松买菜娱乐购物
不足
目前单价2.3万，由于限价问题，所以首付偏高，刚需住户很多无法接受这个预算
赵建楠
2019-04-05
星原地产
特色
【小区户型】小区分为ABC三个区，在售C区，大面积较多，楼间距较宽，采光通风性好
【其他描述】小区采用融创旗下的物业公司，服务态度好，效率高
不足
小区周边正在建设中，配套不成熟
黄丽玲
2018-12-31
星原地产
特色
【其他描述】融创的物业，工作认真，服务好，保全工作到位，1.5元/平米/月
【居民素质】小区租户比1：0.8，多为附近居民，25到80岁，常驻人口多，邻里和谐相处
不足
小区还没完全交楼，配套不全
李骏祥
2018-06-05
广州安居客N+
特色
【轨道交通】小区门口500米就是穗莞深城际轻轨站，接驳广州北站，地铁3号跟18号延长线。
【小区户型】小区现在在售C区，总层32层高，主要户型为97-120方小户型，两梯四户，南北通透，采光好。
不足
小区楼下的很多商铺还没有开业，导致购物很不方便，门口平步大道还在修路，导致交通拥堵。
叶勇廷
2022-04-21
共和地产
特色
【轨道交通】小区南边200米花都大道，自驾出行方便，小区东面约400米花城街站，可以乘18呈地铁线和新白广城轨。
【小区户型】建筑面积在75-162方，跨度大，有3-5房，还有AB区的小洋房，面积有124方、138方、143方
【小区设施】小区绿化跑道，小型羽毛球场和篮球场等，老年活动，儿童滑梯等设备。
【生活配套】项止中心是融创茂内设乐园，滑雪场，购物，娱乐，餐饮等综合商场。距离住宅楼仅200米。
【居民素质】小区入住率6成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是週的白领，机场员工。
不足
A区的园林比较一般，其中A1区的住户比较杂，以租户为多。
钟文金
2022-03-13
共和地产
特色
【轨道交通】附近300米内有3个公交车站，曙光路和杜鹃二街交界处，杜鹃二街和叶榕街交界处建设银行旁
【其他描述】A区以及B1区 B3区所属万象美物业，管理费2.2元/㎡。B2和B4属于融创管理的物业3.2元/㎡
【小区设施】A3区以及B1区有游泳池。内设儿童游乐设施。微型篮球场。老人活动器材
【生活配套】A3区西面有肉菜市场，钱大妈等便利店。距离500米有融创茂大型购物商城，电影院以及永旺超市。
不足
部分楼栋存在两梯6户，人员过于密集，电梯偏小，高峰期需要等，
郝爱丽
2022-05-12
共和地产
特色
【小区户型】小区多数为两梯四户，户户南向，小区的面积段为75-140平为主99三房两厅两卫户型居多，适合刚需客
【小区设施】小区内配备儿童游乐区，滑滑梯和跷跷板，其中A3和B1区游泳池，目前B1区泳池已开放，小区有环形跑道。
【生活配套】步行200米配有融创茂，室外主题乐园，秀场，水世界，雪世界，3层商业综合体，永辉超市等。
【房屋品质】A区和B1区B3区C1区为万达所建，2017年后由融创所建，最早交楼为2017年10月。
不足
路边车道占位，目前新楼建有噪音。
曹海波
2022-04-16
共和地产
特色
【轨道交通】有公交站4号线 小区门口往南500米有4号线公交车站 近花都地铁九号线 到花都广场站两公里
【小区户型】小区多为两梯4户，户户朝南，小区户型面积段为75-142平为主，98三室两厅两卫户型居多，适合刚需客
【小区设施】小区园内配有儿童娱乐滑梯，跷跷板等， 其中A3和B1区有泳池 部分楼栋下有乒乓球台，小区有环型跑道
【生活配套】步行300米配有融创茂 ，室外主题乐园，剧院，水世界，雪世界，3层综合商业体，永辉超市，酒吧酒店群等
【房屋品质】由开发商万达操盘 14年开盘 16年毛坯交楼 楼栋外墙采用防晒防水材料 具有隔音效果
不足
路边车道占位 小区近有幼儿园和华师附学校 有学校广播噪音
周涛
2020-08-27
共和地产
特色
【小区户型】小区多数为两梯四户，户户朝南，小区面积段为75-140平为主，99三房两厅两卫户型居多，适合刚需客户
【小区设施】小区内配备儿童游乐区，滑滑梯和跷跷板，其中A3和B1区有泳池，目前B1区泳池已开放，小区有环形跑道
【生活配套】步行200米配有融创茂，室外主题乐园，秀场，水世界，雪世界，3层商业综合体，永辉超市等
【房屋品质】A区和B1区B3区C1区为开发商万达所建，2017年后期由融创所建，最早交楼为2017年10月
不足
路边车道占位，目前新楼建设有噪音
曹庆
2021-11-22
共和地产
特色
【轨道交通】下楼就有公交，200米内有穗莞深城轨，两站到白云机场转3号线地铁非常便利，距离9号线地铁2公里。
【其他描述】物业公司是万达管理有限公司，2.5元/平/月，物业管理规范，服务态度好。
【生活配套】项目中心是文旅城内设有室外乐园，大型融创茂内有滑雪场·水乐园，体育世界，吃喝玩乐·购物生活一体化。
【居民素质】小区入住率达到60%，小部分是租客，邻里关系非常好，主要都是周边的白领，老人小孩都较少
不足
目前B2/B4还在开发中，绿化和城市道路布局还没有完善，距离9号线地铁有点远。
