- 广州融创文旅城
- 23495 元/㎡
- 2022-04
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 凤凰北路
- 广州万达文化旅游城投资有限公司
- 融创物业服务集团有限公司广州分公司
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小区概述
- 花都万达城位于花都区新区板块市凤凰北路，于2016年竣工，房龄较新。小区由高层住宅构成，由广州万达文化旅游城投资有限公司投资开发。户型建筑面积段在90-250㎡之间，跨度较大，有3房、4房、5房、6房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区1200米的花36可直达万德中心，1000米的花32路可直达人民公园
- 一千米内有华师附属学校，教育资源充足
- 小区建成于2016年，房龄较新，物业管理得当，整体环境雅致
缺点- 小区距地铁站4km，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
- 小区车库车位不足，车位紧张
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
853米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
公交：附近有久祥眼镜厂公交站点，距离小区约1000米，途径花32路、花85路公交，花32路公交可至人民公园；罗仙村公交站距离小区1000米左右，途径花32路、花36路公交线，可达人民公园。
自驾：小区正门到广清高速入口距离大约5公里，自驾出行便利。
附近学校
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.2
42个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有花都平步幼儿园、罗仙小学、华南师范大学附属花都中小学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为对口学校，教学质量较好，就学方便。
1、花都平步幼儿园位于平步大道团结安置区二环路四号，距离小区1000米，教学质量较高。
2、华南师范大学附属花都中小学位于小区内，是一所省级重点名校。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，小区内有一个占地面积较大的花园，环境优美，风景宜人，花园中还有休闲座椅。小区楼幢之间距离合适，采光较好，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体以简洁大方的风格为主，外墙体以暖色调为主，暖色调为辅，突出简约的效果，整体外立面较新。小区整体保养程度较好，表面无明显脱落。
楼栋分布
小区主要是高层构成，有电梯，户型主要有两房、三房、四房。小区90-135㎡户型，户型方正，南北通透，两梯四户。户型90-147㎡，为三房至四房，南北对流，前后无遮挡，采光好。小区楼间距达到45米，小区空间开阔。
出入口
小区有一个正门，靠近凤凰北路，为主入口，允许车辆、行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 25279户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区中心有一个室外游泳池，可供游泳爱好者在此处锻炼。小区的花园中有休闲座椅、儿童游乐设施和健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区设施齐全，是居民休闲、娱乐的好去处。
物业服务
小区物业管理严格，每天都有保洁阿姨清洁卫生且清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，物业服务好而且细致，小区内实行人车分流，拥有自带的停车场，车道及人行道宽阔。
安保
小区安保严格，服务质量高。保安态度良好，工作态度认真。小区来访都需到保安处登记。园内更有24时保安全天巡逻，保安态度良好，工作态度认真。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连万达物业管理有限公司广州万达城分公司，位于凤凰北路。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、瑞昌隆百货位于矿口南路三巷一号，距离小区1400米，购物十分方便。
2、益鑫隆百货位于花都区广州农村商业银行长岗分理处南，距离小区1000米，商品种类丰富，方便居民采购物品。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，3公里范围内仅有一家惠康医疗门诊部，位于两龙路21号之16。虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
生活服务
小区周围的生活配套成熟，距小区1000米处有长岗市场，位于长岗墟北街30号，食材丰富且新鲜；周围银行较多，小区到广州农商银行约1000米，到广州市农村商业银行约1000米，生活便捷。小区1000米处有移动营业厅，方便居民办理业务。
公共资源
距离小区2.3公里处就是花都儿童公园，体现“花之都”特色的与城市融合的开放式公园，整体特色以“花林仙境，奇趣童年”为主题理念展开。公园不设围墙和大门，通过对不同性质边界的特殊处理来达到疏导人流和限制人流的作用，实现公园真正意义上的对外开放，体现公益性。
休闲娱乐
小区周围适合休闲娱乐的地方较多，万达文化旅游城就在小区门口，内有游乐场、滑雪场、超大型娱乐场，可与朋友一起娱乐放松心情，小区周围咖啡店较多，距离小区3000米处就是星巴克，适合与朋友一起聚会，放松。
广州融创文旅城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
23492元/㎡
0.09%
02-11
23499元/㎡
0.03%
02-18
23520元/㎡
0.09%
02-25
23540元/㎡
0.09%
03-03
23559元/㎡
0.08%
03-10
23546元/㎡
0.06%
03-17
23529元/㎡
0.07%
03-24
23511元/㎡
0.08%
03-31
23492元/㎡
0.08%
04-07
23494元/㎡
0.01%
04-14
23500元/㎡
0.03%
04-21
23495元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
23963元/㎡
0.71%
2023-06
23982元/㎡
0.31%
2023-07
24105元/㎡
0.34%
2023-08
24158元/㎡
0.75%
2023-09
24491元/㎡
2.43%
2023-10
24365元/㎡
1.29%
2023-11
23969元/㎡
0.48%
2023-12
23625元/㎡
1.56%
2024-01
23529元/㎡
1.97%
2024-02
23531元/㎡
2.1%
2024-03
23511元/㎡
1.77%
2024-04
23495元/㎡
1.95%
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