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江山丽城(峨眉山路)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 江山丽城（峨眉山路）位于青岛市黄岛区长江路板块，竣工于2017年，由青岛万嘉置业有限公司开发建设。小区一共有20栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为87㎡到167㎡左右，户型为2居室到4居室。小区靠近地铁一号线南段石油大学地铁站，周边有长江购物广场等大型商场，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.2km有长江购物广场，居民购物逛街很方便；
- 小区竣工于2017年，房龄较新。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
714米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.8km有地铁1号线南段石油大学地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约237m有江山丽城公交站，此站停靠黄岛22路、黄岛28路、黄岛58路公交车，距离小区约274m有创业大厦（海德公园）公交站，此站停靠黄岛50路区间公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约480m就是三江路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
8.6
123个
附近幼儿园
21个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约200m有菁禾儿童幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约660m有青岛西海岸新区江山路第一小学，这是一所公办学校；距离小区约810m有青岛西海岸新区第一高级中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内绿化率较高，有郁郁葱葱的树木，还有修剪整齐的片片芳草，环境清新宜人；小区整体环境良好，绿化景观经过精心设计布局，植被高矮不一，错落有致，营造出层层叠叠的绿色环境；小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；该小区于2017年竣工，楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有20栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为87㎡到167㎡左右，户型为2居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有1个出入口，为2号门，临近小小袋鼠，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2543户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 青岛熙和阳光物业管理有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共1350车位
- 地上450个，地下900个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有长江购物广场，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约280m有薛辛庄荣辉超市，居民在此购物比较便捷；距离小区约2.2km有黄岛小镇餐饮，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.7km有黄岛区香江医院，有生病的居民可来此治疗；距离小区约1km有黄彬儿科诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约450m有家佳康药房，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约660m有薛辛庄农贸市场，居民平时买菜很方便；距离小区约730m有中国邮政储蓄银行（薛辛庄营业所），居民办理金融业务比较方便；距离小区约430m有中国电信（峨眉山路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约95m有党群服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.4km有马濠公园，居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松；距离小区约2.1km有华东图书馆，这里书籍种类齐全，有时间的可以来这里阅读诗书。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有维也纳量贩式KTV（香江路店），喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约1.5km有念奴娇足浴，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约1.4km有纯度专业瑜伽生活馆，居民可以来这里报名学习瑜伽。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择87㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小；对于追求高品质生活的人群来说，建议选择111㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边有多家写字楼，上班族上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，有利于提高成交率。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约87㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择111㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好；小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区内邻里关系融洽，物业会经常组织跳舞、打篮球、下象棋类的活动。
业主特征
小区业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费