珠光御景壹号小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 珠光御景壹号位于荔湾区黄沙板块，由广州黄沙铁路房地产开发有限公司开发完成；小区于2019年竣工，共有24栋楼，由高层组成，容积率2.69左右；小区户型面积有48㎡-922㎡左右的1-7居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约45%，环境较好；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区附近有领展购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近广州医科大学附属第三医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(黄沙站)，存在安全隐患。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
386米
步行至地铁
255个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区约542m有如意坊地铁站，该站途经地铁11号线一期，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约198m有黄沙大道(广医口腔医院)公交站，该站停靠9路、15路、25路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.3km有珠江大桥，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
8.9
134个
附近幼儿园
78个
附近小学
59个
附近初中
距离小区约611m有荔湾区昌华街幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约186m有沙面小学(御景校区)，该小学是公立小学；距离小区约285m有广州市一中外国语学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
9.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约45%，小区内的植被比较茂盛，路边有高大的树木，绿化景观优美；小区有休闲场地，有丰富的健身器材，还有长椅，方便居民日常锻炼和休息；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共有24栋楼，由高层组成，容积率2.69左右；小区户型面积有48㎡-922㎡左右的1-7居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区出入口位于荔湾区黄沙大道15-17号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2490户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州珠光物业管理有限公司
物业费用
- 5.80元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地下380个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
8个
购物中心
1个
商场
76个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约612m有领展购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约120m有壹加生活超市，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约759m有广州医科大学附属第三医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.7km有广和诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约163m有养和医药(御景壹号分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有清平东肉菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约275m有中国建设银行(广州逸翠湾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约537m有中国联通(领展购物广场西区营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约469m有change健身工作室(西城都荟店)，方便居民锻炼健身；距离小区约1.6km有兴亚瑜伽(陈家祠店)，很受小区内女士的喜爱。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.6
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在48㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在992㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此部分人群更在意生活方面的便捷程度，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，可以与人合租48㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在992㎡左右的6居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内3代同住家庭居多，有部分老人居住在此帮忙带小孩。小区居民大多为老业主，业主们之间比较熟悉，平时聚在小区内下棋、打牌。小区内也有一些中年人，多为做生意的老板或企业高管，此部分人群文化素质较高。邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费