- 美林湖畔花园
- 76440 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 桃园南一街
- 广州市美林基业投资有限公司
- 广州美林基业物业管理公司
小区概述
- 美林湖畔花园位于天河区东圃板块，小区于2004年竣工，小区由广州市美林基业投资有限公司开发完成；小区共约52栋楼，为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为2，小区总建筑面积约1000000㎡，小区占地面积约500000㎡；小区户型面积有62㎡-162㎡左右的1-5居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有三溪地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有富锐商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近桃园南二街，有轻微的噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.0
587米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约656m是三溪地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约353m是汇彩路总站公交站，有356路、B2A路、B6路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约237m是桃园中路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.7
90个
附近幼儿园
27个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约207m是博博熊国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约437m是广州市天河区盈彩美居小学，是一所公立小学；距离小区约369m是广州市第十八中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到30%，楼幢间距大，采光情况较好。小区每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格奢华，外立面设计丰富多样，建筑风格简约大方，姿色各异，小区外立面保持情况较好。建有外凸的大飘窗，采光相当好。
楼栋分布
小区共约52栋楼，为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为2，小区总建筑面积约1000000㎡，小区占地面积约500000㎡；小区户型面积有62㎡-162㎡左右的1-5居室。
出入口
小区有8个出入口，西3门位于桃园中路317号；东南门位于桃园东路351号，无法通行；14号地下停车场位于桃园中路329号；停车场位于桃园中路广州市第十八中学；西南1门位于桃园南二街192号附近，仅行人通行；西2门位于桃园中路297号；西1门位于桃石路与石溪东路交叉口东北150m；北门位于桃园南二街210号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3333户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
广州美林物业专门从事地上永久性建筑物、附属设备及相关场地和周围环境的专业化管理，服务很周全。对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区的安保较为严格，保安负责24小时治安管理，每日定时进行巡逻。小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速赶到本小区,保护住户人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州美林基业物业管理公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约246m有富锐商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约803m有华润万家(LIFESPACE乐都汇店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约163m有全家便利店(美林湖畔店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有广州市天河区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约263m有广州市天河区前进街社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约127m有泉源堂智慧药房(美林湖畔店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有珠村农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约184m有中国工商银行(广州美林支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约209m有中国电信(美林湖畔店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约442m有金逸影城(广州美林IMAX店)，方便居民看电影；距离小区约1.8km有爱尚量贩式KTV(东圃店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约199m有快快(美林湖畔店)，居民健身比较方便。
美林湖畔花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
74807元/㎡
0.2%
02-11
75082元/㎡
0.37%
02-18
75421元/㎡
0.45%
02-25
75906元/㎡
0.64%
03-03
76432元/㎡
0.69%
03-10
76864元/㎡
0.57%
03-17
77263元/㎡
0.52%
03-24
77265元/㎡
0%
03-31
76820元/㎡
0.58%
04-07
76567元/㎡
0.33%
04-14
76400元/㎡
0.22%
04-21
76440元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
83554元/㎡
61.04%
2023-06
83642元/㎡
61.21%
2023-07
82603元/㎡
59.21%
2023-08
81684元/㎡
57.44%
2023-09
81155元/㎡
56.42%
2023-10
80925元/㎡
55.97%
2023-11
78711元/㎡
51.71%
2023-12
75529元/㎡
45.57%
2024-01
74588元/㎡
21.15%
2024-02
75555元/㎡
3.6%
2024-03
77265元/㎡
7.09%
2024-04
76440元/㎡
8.39%
美林湖畔花园问答
美林湖畔花园周边小区房源
美林湖畔花园同区域房源推荐
