暖山国际城(1-11号楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 暖山国际城小区位于莱山区大学城板块，由烟台康城实业有限公司开发，于2011年竣工，小区楼龄较新。小区共有18栋楼，由高层组成，容积率为3.07。小区户型面积有84㎡-185㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群。小区绿化率约为39%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，环境较好；
- 距离小区约936m有德远购物中心，居民购物方便。
缺点- 距离小区约407m有烟台富恩铜业有限公司，有环境污染；
- 小区靠近盛泉东路/龙珠路(路口)，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约188m有东海驾校公交站，该站停靠5路、45路、53路等公交车。距离小区约303m有孚利泰国际大酒店公交站，停靠5路、机场巴士3号线、机场巴士3号线区间等公交车，方便居民公交出行。临近小区约412m有迎春大街/轸大路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.0
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约263m有福慧童学园，该幼儿园是私立学校。距离小区约624m有莱山区南塂小学，该小学是公立小学。距离小区约2.0km有初家中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
9.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为39%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有花园、凉亭，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，由高层组成，容积率为3.07。小区户型面积有84㎡-185㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，西北门、东南1门、东南3门、东南2门、南门、停车场。东南1门靠近润润超市。东南3门靠近松花江饭店。东南2门靠近松花江东北菜。南门靠近贡食代37味中式炸鸡。停车场靠近牛肉板面家常菜。西北门仅行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2956户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.07
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 雅嘉物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2731车位
- 地上544个，地下2187个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面300.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.7 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区936m左右有德远购物中心，居民可到此处购物。距离小区92m左右有田圆超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区73m左右有烟台兵哥川菜，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有烟台市莱山区第一人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区95m左右有暖山国际社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区92m左右有田圆超市，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区272m左右有恒丰银行(莱山盛泉支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区218m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.1km有逛荡河绿带公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.1km有莱山分局盛泉派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有大地影院(银座商城莱山店)，方便居民看电影。距离小区约518m有若石足疗，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约291m有尚世(国际)健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买84㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择185㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租84㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择113㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费