兰亭盛荟小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 兰亭盛荟位于天河区东圃板块，由广州佳郡置业有限公司开发，于2017年竣工。小区总建筑面积约为531498m²，容积率为4.05。该小区主推面积68㎡-125㎡左右的一到四居室，小区户型种类较为齐全，适应人群广泛。小区户型整体南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，生态环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，生态环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区临马路一侧存在噪声污染；
- 小区多高大树木，低楼层视野可能有遮挡。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.3
686米
步行至地铁
252个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区695m左右有东圃地铁站，途经地铁5号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区220m左右有桃园西路北公交站，途经公交402路、东圃购物中心至三溪地铁站环回线，距离较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.1km左右有广园快线高架桥/黄村立交桥(路口)，居民自驾出行方便，但是要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.0 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.9
107个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好的教育。距离小区284m左右有爱丁堡幼儿园(桃园西路)，是一所私立幼儿园。距离小区276m左右有前进小学(桃园西路)，是一所公办学校。距离小区1.1km左右有广州市第十八中学，是一所公办学校。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.6
新旧程度
9.8
停车便捷
9.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率高达35%，绿化面积较大，花园林圃较多，空气清爽宜人，生态环境十分优越。小区园林有专门人员负责修剪美化，卫生清扫及时，小区绿化维护较好。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。小区整体环境优越。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，整体庄严肃穆，高大耸立，具有浓郁的建筑美感。小区外立面由浅褐色涂料组成，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净漂亮没有老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共18栋。小区总建筑面积约为531498m²，容积率为4.05。该小区主推面积68㎡-125㎡左右的一到四居室，小区户型种类较为齐全，适应人群广泛。小区户型整体南北通透，通风较好。
出入口
小区共1个出入口和1个车库，出入口为南门，南门附近有商铺，居民购买相关物品可以从此门出入，较为方便。车库为7栋非机动车库，位于小区东侧。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 3535户
绿化率
- 62.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量较高。保洁方面，保洁阿姨服务态度较好，卫生打扫及时干净。园林有专门的绿化人员，负责修剪美化园林，保证绿化维护。小区外立面维护较好，整体干净漂亮。总体来看，小区物业较为专业，服务很好。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡查，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广。并且小区监控和110联网，警局人员可以在有需要的时候随时支援，保证居民的生命财产安全。小区保安认真负责，外来人员入内需要登记询问，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 广州和融物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共4400车位
- 地下4400个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
10个
购物中心
1个
商场
197个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区826m左右有东圃摩登城，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物散步，游玩观赏，十分方便。距离小区262m左右有惠美家生活超市(宦溪店)，距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区184m左右有众喜酒家(东圃旗舰店)，附近还有多家餐饮店，距离较近，居民可以及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.5km左右有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民若有重大身体问题可随时就医，保障居民身体健康。距离小区651m左右有众民诊所，居民有感冒发烧等日常身体问题可以随时就诊取药，十分方便。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，方便居民满足生活所需。距离小区460m左右有盈怡农贸市场，该菜场内菜品较多，种类丰富，且多数新鲜便宜，居民可到此挑选买菜。距离小区453m左右有广州市农村商业银行(前进支行)，居民存取资金方便，能够保障资金安全。距离小区347m左右有中国联通(前进营业厅)，便于居民办理手机业务和缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，便于居民更好享受生活。距离小区996m左右有广州市公安局天河区分局前进派出所，居民有相关问题可以求助，切实保障社区稳定和谐。距离小区698m左右有杨桃公园，公园环境优美，花园、林园一应俱全，居民可到此处散步游玩，晨跑锻炼，较为方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，便于居民日常休闲。距离小区827m左右有东圃摩登电影城(东圃大马路店)，居民可带朋友一起观影，增进友情，也能增加影视知识。距离小区540m左右有福鑫阁沐足推拿休闲会所，提供多元化服务，上班族和老人可到此处放松身心，舒缓压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在68㎡左右的一居室，户型面积相对不大，资金压力不大，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议购买面积在125㎡左右的四居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，且交通便利，地铁公交线路贯穿，建议业主将房屋推荐给周边上班的年轻人，方便其上下班，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富。建议业主将房屋推荐给带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在68㎡左右的一居室，户型面积相对不大，资金压力不大，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在125㎡左右的四居室，房间较多，居住较为舒适。且小区周边配套设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区自带花园，花草树木众多，生态环境较好。小区外观漂亮大气，外立面干净整洁，小区卫生和绿化维护较好，小区总体环境优越。小区周边相关配套设施完善，居民居住较为舒适。小区多是高素质业主，邻里和睦，小区总体氛围较好。
业主特征
小区多是自住居民，多是30-50岁左右的企业高层管理人员，他们生活习惯较好，总体素质较高。还有一些50岁以上的老人，他们在此处养老，彼此较为熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费