新加花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新加花园位于苏州市吴中区湖西板块。小区是由建屋发展集团开发的，于2003年竣工。小区的房屋类型属于多层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为100000㎡，容积率为1.6，绿化率约35％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线东方之门站仅900m，居民地铁出行十分方便；
- 小区绿化率约35％，环境较好。
缺点- 小区外立面有损坏，整体感觉比较陈旧；
- 小区车位配比比较低，车位相对有些紧张。
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
310米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离烟雨桥地铁站383m左右，轨道交通3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区207m左右新加花园公交站，停靠公交2路、4路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区222m左右有现代大道与星汉街交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
苏州工业园区新加花园幼儿园距离小区约117m，是江苏省现代化、示范性实验幼儿园；苏州工业园区新城花园小学距离约531m，是一所公办小学；星湾中学距离小区约786m，是一所九年一贯制公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.6
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色为主，外立面采用的立面材料防旧防渗透，屋顶采用双层防水，充分保证房子不漏水。小区外立面维护一般，小区外立面有损坏，整体感觉比较陈旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积为100000㎡，小区共55栋楼，容积率1.6左右，为多层建筑。小区户型面积有53㎡-242㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，分别为东南2门、北门、南门（无法通行）、西北门、地面停车场和西门。东南2门靠近新家公园，北门靠近16栋，南门（无法通行）靠近28幢，西北门靠近39幢，地面停车场位于现代大道138号，西门位于星汉街。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1424户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 建屋物业
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
9个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
中天湖畔广场距离小区约483m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；苏州精品超市苏州旗舰店(中天湖畔广场店)距离小区约423m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
新城社区卫生服务站距离小区约594m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约482m有海王星辰健康药房(中天湖畔广场店)，方便居民日常买药。
生活服务
东港邻里菜场距离小区约2.4km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区425m左右有交通银行(中天湖畔广场店)，居民日常存取款比较方便；中国电信(星海街营业厅)距离小区约419m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，新家公园距离小区173m左右，可以与家人一起来游玩；距离小区768m左右有湖西派出所社区警务室，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
柒月拾光影咖距离小区约647m，很受年轻居民的喜欢；嗨秀派对量贩KTV(园区店)距离小区约930m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边商业配套充足，1km内有海底捞、城市之间超市、华润万家便利超市等，居民在闲暇时间出去吃饭、购物都比较方便快捷。小区靠近地铁1号线，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足，500m内有新加花园幼儿园、苏州工业园区天域幼儿园、新城花园小学等，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边交通发达，出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。小区临近苏虹工业坊，居民大都为在附近工业坊工作的上班族，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是附近工作的上班族和三口之家。租客选择居住在此的原因有：小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费