香格蓝山小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 香格蓝山小区位于铁西区达道湾板块，小区由鞍山山河置业有限公司开发，于2011年竣工，房龄次新。小区一共由28栋建筑组成，有一梯两户和一梯三户的结构。小区的主力户型有83㎡-90㎡左右的两居室和94㎡-104㎡左右的三居室。 小区内的整体环境好，有小广场、小花园、凉亭等，居住很舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有兴盛路站点，距小区约149m，60路、101路、101路C等公交在此停靠，永乐公园东站点距小区约208m，126路A公交途经此站点，民生西路站点距小区约598m，55路、56路、101路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。解放路立交桥距小区约1.9km，五一立交桥距小区约2.6km，居民驾车出行很方便。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
9.5
105个
附近幼儿园
22个
附近小学
31个
附近初中
小小哈佛幼儿园距小区约190m，安卓艺术幼儿园距小区约194m，都属于私立幼儿园。黎明小学距小区约524m， 是省重点公立小学。鞍山市第三中学-南校区距小区约570m， 鞍山市第四十五中学距小区约690m，都属于公立中学。总体来说，小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便。
居住品质
8.5 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率是32%，有小广场、小花园、凉亭等。晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，外立面以墙砖和涂料粉刷为主，墙砖颜色主要是砖红色和深棕色，涂料颜色主要是淡黄色和橘色。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由28栋建筑组成，有一梯两户和一梯三户的结构。小区的主力户型有83㎡-90㎡左右的两居室和94㎡-104㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有9个出入口，其中北2门和西2门暂时无法通行。小区的东门、西1门和西3门禁止机动车通行。小区的的东北门和西北门都位于小区的北面，面向民生西路。小区的停车场位于兴盛路159号，地下停车场位于体育街8甲附近，开车的居民直接从停车场出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1867户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理水平一般，居民反馈的问题不能及时响应和解决，业主满意度不高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护不及时，有时会影响居民使用。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
213个
超市
17个
便利店
商业配套
鞍山华润万象汇购物中心距小区约2.1km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。百佳丽超市距小区约102m，大润发(民生店)距小区约672m，居民采购家庭用品很方便。味可屋烧烤火锅(三部)距新校区约140m，山南熏肉大饼(金地店)距小区约300m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
中国医科大学附属第一医院鞍山医院距小区约912m，该医院为三级综合医院 ,鞍山市第二医院距小区约1.4km，该医院为三级乙等综合医院，居民就医有保障。永乐街道社区卫生服务中心(民生西路)距小区约593m，鞍山市铁西区兴盛街道社区卫生服务中心距小区约596m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
盛洲农贸市场距小区约646m，永乐农贸综合市场距小区约974m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国农业银行(鞍山铁西支行)距小区约326m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(永乐公园营业厅)距小区约379m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
鞍山市铁西区大陆街道办事处距小区约510m，鞍山市铁西区人民政府距小区约1.1km，居民咨询和办理公共事务很方便。永乐公园距小区约524m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。鞍山市铁西区图书馆距小区约534m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
卓拓健身工作室距小区约202m，居民日常健身锻炼很方便。扶阳堂中医按摩距小区约425m，可以满足居民日常保健的需要。凯迪昱尊KTV距小区约226m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择83㎡-90㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择94㎡-104㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租83㎡-90㎡左右的两居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租94㎡-104㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，日常就医和孩子上学比较方便。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内的整体环境好，有小广场、小花园、凉亭等，居住很舒适。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费