绿地海外滩小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地海外滩小区位于江北区万达广场板块，小区由绿地控股集团宁波绿地置业有限公司开发，于2015年竣工。小区由6栋左右的高层和小高层住宅组成，占地面积89108㎡左右，建筑面积260000㎡左右，容积率为2.4左右，小区户型面积有88㎡-284㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(江北店)较近，方便居民购物；
- 小区距离宁波市第九医院(宁波市第一医院江北分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化碧辟(城中谢家加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
314米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离云飞路地铁站约454m，轨道交通8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离云飞路北海南路口公交站约227m，71路 、368路等公交在该站点停靠；距离丽江西路北海南路口公交站约251m，803路公交在该站点停靠；距离云飞路江北大道口公交站约378m，71路 、 368路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离庄桥立交约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.4
46个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
海外滩·幼儿园距离小区约70m，是一所私立幼儿园；广厦小学距离小区约458m，是一所公立学校；宁波大学附属学校距离小区约871m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由6栋左右的高层和小高层住宅组成，占地面积89108㎡左右，建筑面积260000㎡左右，容积率为2.4左右，小区户型面积有88㎡-284㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，南门在北海南路东90m左右；西门在北海南路东附近；东门在天天红利房产旁边；停车场在谢孙线附近；西南门在云飞路1号附近；东南门在北海南路东100m左右；南1门在绿地海外滩2期商业别墅8幢81-82号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1231户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业的工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。对于小区内的治安、保洁、工程等每周和每月会进行计划的制定和执行，定期向居民汇报，让居民监督物业工作，保证小区内各种秩序的稳定。
安保
小区会定期进行进行了消防演练，保安、保洁、工程、客服等人员均会参加，通过演练使所有人员明确了消防工作的重大意义，掌握了启动消防的程序，懂得了如何疏散业主和组织业主逃生。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。
物业信息
物业信息
- 浙江开元物业管理股份有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(江北店)距离小区约726m，是一家综合商场，方便居民购物；家家旺超市(云津店)距离小区约110m，商品齐全，方便居民日常生活；楚乡阁(-蒸菜馆)距离小区约145m，方便居民就餐。
医疗资源
宁波市第九医院(宁波市第一医院江北分院)距离小区约894m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；海曙区望春街道社区卫生服务中心距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(丰汇城店)距离小区约309m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天水菜市场(康庄南路)距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(滨江支行)距离小区约149m，方便居民办理理财业务；中国移动(云飞路营业厅)距离小区约343m，方便居民办理通信业务。
公共资源
青林湾公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；宁波市江北区图书馆距离小区约842m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华纳影城(怡丰汇店)距离小区约501m，距离较近，方便居民观影；拿铁健身距离小区约218m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；海外滩棋牌距离小区约128m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约88㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为114㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租88㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约114㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费