紫欣园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫欣园小区位于泰山区火车站板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由山东金地正丰置业有限公司开发完成。小区楼栋是由60栋左右的多层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有130㎡-162㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离宝龙城市广场较近，方便居民购物；
- 小区距离上高亿安农贸市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离下峪村公交站约330m，36路、58路公交在该站点停靠；距离白马石村东站公交站约333m，39路北环线、39路东环线等公交在该站点停靠；距离紫欣园小区公交站约354m，19路、37路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离紫欣园街约278m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.5
50个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
东方贝贝幼儿园距离小区约382m，是一所私立幼儿园；泰安市泰山区博文小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；泰安第十九中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以蓝色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由60栋左右的多层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有130㎡-162㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，南门在紫欣园街77号附近，北门在环山路附近，南二门在紫欣园街附近，停车场在小区49号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1180户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 泰安新兴保达置业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共229车位
- 地上220个，地下9个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
6个
便利店
商业配套
宝龙城市广场距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(水牛埠店)距离小区约963m，商品齐全，方便居民日常生活；御沁香鲁菜馆距离小区约703m，方便居民就餐。
医疗资源
泰安市中医医院距离小区约3.4km，距离较远，居民就医不便；堉璞源卫生所距离小区约245m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠宁大药房(紫欣园街店)距离小区约212m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
上高亿安农贸市场距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；泰山农商银行(水牛埠分社)距离小区约841m，方便居民办理理财业务；中国移动(春雷营业厅)距离小区约811m，方便居民办理通信业务。
公共资源
泰山摄影图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；泰山石敢当博物馆距离小区约1.2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
蚂蚁健身(宝龙店)距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；猛龙桌球棋牌距离小区约968m，丰富了小区老人的娱乐生活；东尊网咖距离小区约946m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为136㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择160㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约136㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费