中海国际社区(30-44号楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区位于烟台市莱山区高新板块，由烟台中海兴业地产有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率约2.45。小区共117栋楼，由低层、小高层、高层、超高层组成，小区面积区间为42㎡-172㎡左右，主力户型为90㎡左右的二房和115平米、127㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民逛街购物不方便；
- 小区距离菜市场较远，居民采买不便。
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约204m处有海越路（爱贝德口腔）公交站，途经561路、568路，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区1.3km左右有烟台枢纽立交，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.5
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约550m处有烟台高新区第二实验幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1.1km左右有烟台高新区第二实验小学，此学校是一所公立小学；距离小区约955m处有山东莱山一中，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区内有休闲广场和花园，设有凉亭，来此的老人居多。小区内设有健身器材和跑道，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以红棕色的粉刷涂料和米白色的面砖为主。小区外立面没有脱落痕迹，装修基调比较有古典情怀，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约450000㎡，总建筑面积约1400000㎡。小区共117栋楼，由低层、小高层、高层、超高层组成，容积率约2.45。小区面积区间为42㎡-172㎡左右，主力户型为90㎡左右的二房和115平米、127㎡左右的三房，楼间距普遍在40m以上，对于6层洋房来说，采光充足，对34层的高层来说，后排低层会有采光不佳的问题。
出入口
小区共有5个出入口，东一门、南门、东二门、南1门、停车场。其中东一门仅限行人通行，在小区东北角，朝向东，南门在小区34栋与35栋之间，东二门在40栋以东，南1门在小区44栋的东南方向，居民出入比较方便。停车场在小区26栋以北，小区停车位较少，居民下班停车不太方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2009户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 景观喷泉；
- 塑胶跑道；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费2.2元/㎡/月。保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净，小区绿植会按时修剪。小区建筑外立面没有脱落，小区楼道内小广告较少，物业维护及时。
安保
小区保安24小时执勤，不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
7.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3.9km左右有五彩城市奥莱，居民逛街购物不太方便；距离小区约147m处有尚多购物超市（中海店），超市相对商品较全，居民购买商品比较方便；距离小区约146m处有沙县小吃（高新区店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1km左右有烟台华医康复医院，居民就医方便；距离小区约160m处有王鑫诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约161m处有中医世家（一百分店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套一般，距离小区3.2km左右有庆祥农贸市场，居民需要进行日常采买时不太方便；距离小区约480m处有烟台农商银行，有24小时自助银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区149m左右有中国联通（中海国际营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.8km处有艾特电竞，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约2.3km处有悦涩SPA足浴，适合工作劳累的居民；距离小区约345m处有乐皇音乐，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于普通白领来讲，可以选择67㎡-96㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有家庭的购房者，可以选择97㎡-143㎡左右的三房，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭上，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，建议与他人合租面积67㎡-96㎡左右的两房，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议租住97㎡-143㎡左右的三房，户型面积大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有休闲广场和花园，设有凉亭，来此的老人居多。小区内设有健身器材和跑道，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，小区的设施比较完善。小区周边生活配套不太完善，邻里之间关系融洽，居住体验一般。
业主特征
小区的二房多为年轻白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而三房多被有家庭的购房者所购买。小区业主整体的素质较高，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费