小区绿化率是39%。小区内设有休闲广场，广场四周设有休息区方便业主休闲。小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。小区内环境较为整洁，路面垃圾较少。

采用国际流行的白色涂料和浅灰色外立面。小区楼房外立面较为干净整洁，物业维护较好。交付是清水房，底楼不会潮湿，楼下有车库。小区采用现代简约式建筑风格，阁楼防水较好，车库不返潮。

小区容积率是1.2。小区户型面积有45.5㎡左右到58.75㎡左右的一居室、71㎡左右的二居室、95㎡左右的三居室，主推120㎡左右三房，南北通透。小区共44栋楼。电梯房主要有两梯两户和两梯四户，步梯为一梯两户。

小区共有2个出入口，东门靠近海韵苑东门公交站，居民公交出行较为便利。北门靠近海市路7号，居民自驾出行较为便利。

小区内环境很整洁，小区里的人员都也很热情。小区的物业管理很严格，一般陌生人进出小区是需要登记的，更好的保障了业主的生命安全。小区内部基础设施会定期进行维护，还有路面会进行清洁。物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全。

每个门口都有门卫且为一人一卡制，单元门有门禁。其次，小区内红外线监控、24小时电子巡更、家庭紧急呼叫系统、车库一卡通系统、可视对讲系统等智能安防系统，安全性更高。小区治安很好，各个门都有保安24小时值守，业主进出需刷卡，没有卡的要询问并且核对，外来人员都要询问登记。

振华商厦(登州路店)距离小区约1.5km，居民购物方便。利群超市(海市超市店)在小区405m左右，居民可以在这里进行日常生活品的采购。小区周边超市便利店密集，绿叶日用百货距离小区约为145m，能够满足居民日常生活所需。整体来看小区周围商业设施充足，能够满足居民的日常购物需求。

小区周边医疗资源充足，蓬莱市中医医院距离小区约1.8km，居民治疗重大疾病较为方便。蓬莱市登州街道社区卫生服务中心距离小区约1.2km，能够满足居民日常的看病拿药需求。康民大药房距离小区约163m，居民买药方便。整体来看小区周边医疗配置齐全，能够满足居民的日常看病需求。

北大荒果蔬超市距离小区约1.1km，居民购买瓜果蔬菜较为方便。距离小区约236m处有蓬莱农商银行(海景苑分理处)，居民可以在这里进行钱财的存取。小区距离中国移动营业厅约1km，办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置齐全，居民日常生活较为方便。

海市公园距离小区约1.3km，居民在这里反馈的问题都能得到解决。经济开发区派出所距离小区约1.1km，居民能够在这里解决自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。

康盛客足浴(海市路)距离小区约637m，居民可以在这里适当娱乐。蓬莱古罗马艺术养生温泉距离小区约1.2km，居民可以在这里放松心情。喜洋洋娱乐网咖距离小区约960m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。

建议预算充足的改善型置业人群来说，可以选择购买120㎡左右的三居室，拥有较大的面积，居住舒适度高，小孩也能有独立的学习成长空间。对于刚需型置业者来说，71㎡左右的二居室是一个不错的选择，总体预算不高，经济压力小，而且周边生活设施配置较好，日常生活方便。

小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区靠近主干道，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近主干道自驾出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。

单身人士建议租住45.5㎡左右的一居室，经济压力会得到一定的缓解，并且小区周边公交线路众多，上下班非常方便。三口之家可以整租95㎡左右的三房，空间较大，能够满足日常的家庭活动。

小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。小区周边生活配置齐全，居民日常生活较为方便。

小区老人小孩会相对多些会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，小住户多以三代人为主。还有一部分看中了小区周边的教育资源来此购房，为了满足子女的教育需求。