金龙府郡小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 金龙府郡小区位于恩施市恩施市板块，小区是由恩施城中房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋是由12栋左右的多层住宅构成，占地面积约43358㎡，建筑面积约174417㎡，容积率3.1左右，小区户型面积有80㎡-168㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离恩施市中医医院较近，方便居民就医；
- 小区距离阿帝运动公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离好又多花园公交站约124m，25路公交在该站点停靠；距离恩施商汇大厦公交站约212m，25路公交在该站点停靠；距离恩施商会大厦公交站约258m，11路、25路A线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东来路约450m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.5
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
鑫颖幼儿园距离小区约1.1km，是一所私立幼儿园；恩施市江城希望小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；恩施思源实验学校距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
7.7
舒适程度
7.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中间位置建有景观湖，湖泊周围建有凉亭，此处是居民夏季乘凉来的比较多的地方；此外湖泊周围有树丛环绕，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米色涂料为主。小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的多层住宅构成，占地面积约43358㎡，建筑面积约174417㎡，容积率3.1左右，小区户型面积有80㎡-168㎡左右的2-4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是西2门，该出入口位于金龙大道附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 929户
绿化率
- 30.02%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1060车位
车位比
- 1:1.14
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
恩施大学城广场距离小区约3.3km，距离较远，居民逛街购物不便；便民生活超市距离小区约137m，商品齐全，方便居民日常生活；少掌柜食府距离小区约172m，方便居民就餐。
医疗资源
恩施市中医医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；瑞康诊所距离小区约227m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁德大药房(金龙大道店)距离小区约21m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
圆梦庄农贸市场距离小区约3.7km，距离较远，居民买菜较为不便；中国工商银行(恩施硒都支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(金龙大道营业厅)距离小区约132m，方便居民办理通信业务。
公共资源
阿帝运动公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；恩施市公安局土桥坝派出所距离小区约1.7km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
零点台球(金桂大道店)距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；一心瑜伽会馆距离小区约1.6km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；逆时光美容距离小区约176m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择142㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周围有医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择142㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择80㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.6080元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费