天骄海棠湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄海棠湾小区位于海棠区海棠区板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由三亚伟奇投资有限责任公司开发完成。小区楼栋共19栋左右，占地面积约56666.67㎡，建筑面积约99000㎡，容积率1.2左右，小区在售户型为1-9居室，面积约42㎡-370㎡。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离好汉坡梦泉公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民逛街购物不便。
地段交通
7.3 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离珠江温泉公交站约351m，海棠湾1路公交在该站点停靠；距离六和悦城公交站约542m，海棠湾1路公交在该站点停靠；距离南田温泉公交站约787m，海棠湾1路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度一般；小区距离南田路约408m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
6.0
9个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
藤桥幼儿园(东风分园)距离小区约1.6km，是一所私立幼儿园；三亚市海棠湾镇温泉小学距离小区约960m，是一所公立学校。三亚市藤桥中学距离小区约2.7km，距离较远，孩子就读初中较为不便。
居住品质
8.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率42%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强；小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内设有游泳池，是居民消暑的好去处；此外小区内还有喷泉景观，经常可以看到居民带孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和白色相结合；小区于2019年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，占地面积约56666.67㎡，建筑面积约99000㎡，容积率1.2左右，小区在售户型为1-9居室，面积约42㎡-370㎡。小区楼间距55m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在南田大道珠江温泉酒店南附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 674户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；此外小区内的景观植被也有人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自营
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
6.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
三亚国际免税城距离小区4.6km，距离较远，居民购物不便；华联超市(南田路店)距离小区约992m，商品齐全，方便居民日常生活；三亚珠江南田温泉度假区中餐厅距离小区约418m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为薄弱，其中海棠区藤桥卫生院距离小区约2.5km，是一家乡镇卫生院，医疗设备较为一般；三亚市海棠区东风社区卫生健康服务站距离小区约945m，居民如有感冒等症状，可以到此治疗；益兴堂大药房(海棠湾店)距离小区约976m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
周边5km内没有农贸市场，居民买菜较为不便；中国农业银行(三亚海棠支行)距离小区约2.7km，距离较远，居民办理理财业务比较不方便；中国移动距离小区约2.6km，距离较远，居民办理通信业务比较不方便。
公共资源
好汉坡梦泉公园距离小区约795m，全天免费开放，方便居民日常休闲；三亚市公安局海棠分局藤桥派出所距离小区约2.4km，可以很好的保护居民的生命和财产安全。
休闲娱乐
三亚珠江南田温泉度假区-网球场距离小区约286m，对于喜欢网球的居民来说，较为便利；海棠湾8号温泉公馆距离小区约920m，周末可以约上好友到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择43㎡左右的一居室或63㎡左右的二居室，资金压力相对较小，用来过渡是不错的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买63㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化较好，并且远离市区，环境环境，适合老人在此养老，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择43㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择63㎡左右的二居室或83㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区为高品质小区，业主多为成功人士；此外还有很多业主在次购房是为了养老和度假，居民的经济条件较为不错，整体素质也比较好，邻里之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费