碧桂园天悦湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园天悦湾位于常德市鼎城区鼎城板块，于2015年竣工，房龄较新。小区由碧桂园地产集团有限公司开发完成，多为商品房住宅。小区户型有约120㎡-153㎡的3居室和4居室，主要满足改善型人群的购房需求。小区容积率为2.6，共有14栋楼，都是高层建筑。小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区2.5km内无大型商场，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近桃花源路，居民受噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
临时站②公交站距离小区约138m，h5路公交车在该站点停靠；善卷中学公交站距离小区约367m，10路b路、10路右环、10路左环等公交车在该站点停靠；富华领秀公馆公交站距离小区约645m，10路b路、10路右环、10路左环公交车在该站点停靠，居民搭乘公交出行较为便利。小区距离桃花源路/金霞路(路口)约802m，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.1
初中
7.3
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约488m是明德幼教，该校是民办幼儿园。永兴完全小学距离小区约2km，该校是民办小学。鼎城区善卷中学距离小区约353m，该校为民办学校。整体来看小区周边教育配置较为齐全，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约36%，环境优美。小区内有大面积的绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等游乐设施，有很多小朋友常常在此玩耍。小区内有跑道，供居民跑步；小区内还有凉亭，供居民闲暇时休息乘凉。
建筑特色
小区建筑外立面采用米色和棕色涂料，色彩搭配较为舒适。外墙在居民和物业的维护下保持较好，目前没有掉漆掉皮等现象。小区建筑整体风格较简约大气，观赏性好。
楼栋分布
小区户型有约120㎡-153㎡的3居室和4居室，主要满足改善型人群的购房需求。小区容积率为2.6，共有14栋楼，都是高层建筑。
出入口
小区有1个出入口，为南门。小区南门在碧桂园天悦湾南门好店店超市附近，靠近永吉路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1820户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 羽毛球场；
- 凉亭；
- 跑道。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业对于公共设施会及时检修，对小区花草树木进行喷药、浇水、施肥等维护，工作较为负责。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮岗。小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生，与110系统实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司常德分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内无大型商场，居民购物不便。文文超市距小区117m左右，距离较近，居民采购日常用品较方便。霸蛮湘川卤菜距小区约204m，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区距离常德普惠医院约716m，居民看病较为方便。距离小区约638m是郭家铺向阳诊所，可以为居民提供基本的医疗服务。九芝堂连锁距离小区约179m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离迎宾农贸市场约2.2km，居民买菜较为方便。距离小区约726m处有中国建设银行24小时自助银行，居民可以随时存取款。距小区约1.8km处有中国电信(汽车总站营业部)，居民日常办理通讯业务较为方便。
公共资源
常德市鼎城区公安局郭家铺派出所距离小区约1.4km，居民有日常纠纷可来此处理。阳明湖公园距离小区约969m，居民可以在这里散步。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，旺仔俱乐部距离小区约514m，居民可以来这里唱歌娱乐。大菠萝网咖距离小区约859m，居民可以在这里上网冲浪。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区户型能满足多种置业人群的购买需求，对于新婚人士来说，可以考虑购买120㎡左右的3居室，户型实用性强，可以满足居民基本的居住需求。对于人口较多的家庭来讲，建议选择面积约153㎡的4居室，户型功能齐全，房间较多，居住空间较宽敞，居民居住较舒适。
卖房建议
大户型的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房人群，有利于房屋出售。小区内部绿化较好，环境优美，建议业主将出售对象定位到对居住品质要求较高的人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，可以租住120㎡左右的3居室，与人合租，分摊房租费用，减轻经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租153㎡左右的4居室，房屋面积较大，可以满足一家人的居住需求，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天，其乐融融。小区绿化较好，环境优美，居民居住体验较好。小区周边公交线路较多，居民出行较为方便。
业主特征
小区内年轻人比较多，多为上班族。小区还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区邻里之间互帮互助，居民关系较为和谐。总的体来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯6.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.56元/m³
- 第三阶梯4.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费