中海锦城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中海锦城小区位于龙华区滨海板块，由海口中海兴业房地产开发有限公司开发，于2017年竣工；小区共有12栋楼，容积率为2.5；户型为2-4房，户型面积约74㎡-126㎡，主力户型为98㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约266m有山高街公交站，该站途经213路公交车；距离小区约527m有新城吾悦公交站，该站途经74路、89路、96路等多路公交车；距离小区约637m有创美路口公交站，该站途经213路公交车，方便居民公交出行；临近小区约264m有美高街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.8
116个
附近幼儿园
13个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约161m有高米国际幼儿园(中海园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约921m有高坡小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有海口市城西中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和游泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内有较大的绿地，旁边设有长椅供业主休息；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.5；户型为2-4房，户型面积约74㎡-126㎡；主推户型为98㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，北门位于创美路附近；人行门位于山高街与创美路交叉路口往东约100m附近，仅行人通行；西门位于山高街附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2490户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，游泳池的水质也定期维护，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有车辆识别系统并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1933车位
- 地上420个，地下1513个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有城西商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约175m有百福泰生活超市(中海店)，居民日常采购比较方便；距离小区约88m有罗森便利店(创美路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.4km有海口市中医院，方便居民就医；距离小区约111m有海口龙华陶杰中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约246m有一心堂大健康药店(吾悦广场分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有山高便民市场(山高路)，居民买菜比较方便；距离小区约419m有中国银行(新城吾悦广场店)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约245m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.9km有美舍河凤翔湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有国家热带农业图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有海口市琼山区凤翔街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约322m有中视影城直梯，居民看电影比较方便；距离小区约401m有东方金柜量贩式KTV(吾悦广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约358m有艾利克斯健身(新城吾悦广场店)，方便居民健身。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
8.6
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约126㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约76㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族来此租住；对于独居人士，建议与人合租面积约 76㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租户可以选择约126㎡的4居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区临近公交站，交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群工作比较忙；小区内也有较多老人，老年业主之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费