桂竹花园(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 桂竹花园(二期)小区位于红旗区红旗板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由河南亚华置业有限公司开发完成。小区楼栋共27栋左右，容积率2.9左右，小区户型面积有63㎡-158㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离恒大商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离振中街南环路南(桂竹花园)公交站约110m，3路、3路区间等公交在该站点停靠；距离振中街柳青路(振中街南口)公交站约268m，11路、11路区间等公交在该站点停靠；距离新乡福特丰田站公交站约321m，3路区间、11路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离柳青路约363m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.5
67个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
河师大第二附属幼儿园距离小区约133m，是一所公立幼儿园；河南师范大学第二附属小学距离小区约174m，是一所公立学校；新乡市一中实验学校距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是米黄色和砖红色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共27栋左右，容积率2.9左右，小区户型面积有63㎡-158㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，东门在南环路与振中街交叉口南100m左右，东2门在振中路南口附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1330户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 新乡市亚华物业管理有限公司
物业费用
- 0.45-0.98元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上35个，地下85个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
6个
便利店
商业配套
恒大商业广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；家乐超市(振中街店)距离小区约153m，商品齐全，方便居民日常生活；牧乡厨艺(南环形象店)距离小区约92m，方便居民就餐。
医疗资源
亚华医院距离小区约174m，是一家医保定点医院，方便居民就医；王湾村卫生室(柳青路)距离小区约474m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠仁堂大药房(振中街店)距离小区约258m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
台头菜市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；河南省农村信用社(桂竹花园1号2号楼东北)距离小区约311m，方便居民办理理财业务；中国移动南环路金谷营业厅距离小区约801m，方便居民办理通信业务。
公共资源
品质公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；高远路业图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
亚华尊悦汤泉健身距离小区约163m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；战略高地网咖(丰华街店)距离小区约1.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；酷炫台球馆距离小区约940m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买69㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择65㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择65㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便；此外还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.45-0.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯7.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费